Contratto di proprietà condominiale

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Cosa si intende per contratto di proprietà condominiale?

In qualità di proprietario di un’unità condominiale, si è comproprietari di un immobile. Questo comporta il diritto del proprietario dell’unità condominiale di utilizzare esclusivamente una specifica unità abitativa all’interno di tale immobile.

Come si costituisce la proprietà condominiale?

Per proprietà condominiale si intende il diritto, registrato nel catasto, di un comproprietario di un edificio di utilizzare esclusivamente e disporre autonomamente di un’unità abitativa, un locale commerciale o anche un garage situato al suo interno.

Esistono disposizioni speciali, regolate dalla Legge sulla Proprietà Condominiale (WEG). La proprietà condominiale si costituisce solitamente in occasione della nuova costruzione di un edificio residenziale. Inoltre, la proprietà condominiale può essere costituita solo per una persona fisica o giuridica o per una partnership di proprietà tra due persone.

Inizialmente, il numero di unità condominiali deve essere stabilito dall’autorità edilizia competente o da un perito. Ciò avviene di norma sulla base di piani edilizi già approvati e su richiesta di un proprietario o acquirente.

Perizia di valore d’uso

Dopo la presentazione della domanda, viene redatta una perizia di valore d’uso. In essa viene stabilito quante quote immobiliari sono associate a ciascuna unità abitativa. Il valore d’uso dell’unità abitativa viene determinato sulla base della superficie utile.

Inoltre, vengono calcolati supplementi e detrazioni per circostanze che aumentano o diminuiscono il valore. Questi possono derivare, ad esempio, dalla dimensione, dallo stato delle finiture, dalla posizione dell’unità abitativa o da altri fattori.

Successivamente, una volta stabilito il valore d’uso, può essere stipulato un contratto di proprietà condominiale. In tal modo, i proprietari delle unità condominiali si concedono reciprocamente il diritto di utilizzo e di disposizione delle proprie unità abitative.

Requisito obbligatorio

La stipula o l’esistenza di un contratto di proprietà condominiale è un requisito obbligatorio per poter registrare il proprietario dell’unità condominiale nel catasto.