Controversie sui confini tra vicini
Controversie sui confini tra vicini
In caso di controversie sui confini, in Austria esistono diverse modalità per risolvere questioni relative a confini di proprietà poco chiari, non riconoscibili o contestati:
- Ripristino dei confini
- Negoziazione dei confini
- Misurazione e registrazione nel catasto dei confini
- Rinnovamento o correzione giudiziale del confine
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Ripristino dei confini da parte dell’ufficio di catasto
Il ripristino dei confini è una procedura per ripristinare i confini di proprietà non riconoscibili o contestati ai sensi del § 40 della legge sulle misurazioni (VermG). Il ripristino del confine da parte dell’ufficio di catasto avviene su richiesta del proprietario sulla base dei documenti del catasto dei confini.
Se sussiste il pericolo che i confini diventino irriconoscibili o se i confini sono già irriconoscibili o contestati, il ripristino del confine comprende la nuova delimitazione di un confine stabilito. Si distingue tra il rinnovamento del confine e la correzione del confine. Il rinnovamento del confine riguarda la nuova delimitazione di un confine stabilito, mentre la correzione del confine ha come contenuto la creazione di un confine corretto conforme alla situazione giuridica.
La procedura di ripristino del confine viene avviata dall’ufficio di catasto su richiesta di un proprietario terriero. Questa procedura deve essere eseguita entro un anno dalla presentazione della domanda. A tal fine, i proprietari interessati devono essere invitati all’atto ufficiale.
Il confine ripristinato deve essere contrassegnato dal richiedente nel modo previsto dal § 845 del Codice Civile Generale (ABGB).
Negoziazione dei confini da parte dell’ufficio di catasto
La negoziazione dei confini è una procedura per la determinazione dei confini delle proprietà ai sensi dei §§ 24 e 25 della legge austriaca sulle misurazioni (VermG). L’obiettivo della negoziazione dei confini è quello di stabilire i confini di comune accordo tra i proprietari degli immobili interessati e di contrassegnarli per la successiva misurazione.
A tal fine, i proprietari interessati vengono convocati dall’ufficio di catasto sul posto per determinare e contrassegnare il corso dei confini.
Nella negoziazione dei confini, il corso dei confini viene stabilito di comune accordo dai proprietari comparsi dopo aver esaminato i sussidi disponibili (come il catasto delle imposte fondiarie e le planimetrie) e contrassegnato nel modo previsto dal § 845 del Codice Civile Generale (ABGB).
Qualora i proprietari non riescano a concordare il corso del confine, il proprietario che afferma che il confine non corrisponde al corso del confine esistente viene invitato dall’ufficio di catasto ad avviare entro sei settimane un procedimento giudiziario per la risoluzione della controversia sui confini.
Misurazione e registrazione nel catasto dei confini
Su richiesta dei proprietari interessati, dopo la conclusione positiva della negoziazione dei confini da parte dell’ufficio di catasto, è possibile effettuare la misurazione e la registrazione dei terreni nel catasto dei confini.
Rinnovamento o correzione giudiziale del confine
Se i segnali di confine tra due proprietà sono diventati irriconoscibili o se i confini tra i proprietari confinanti sono contestati, ogni vicino ha inoltre il diritto di richiedere il rinnovamento o la correzione giudiziale del confine ai sensi del § 850 ABGB.
Ciò è possibile anche senza aver effettuato in precedenza una negoziazione dei confini.
Il tribunale cerca innanzitutto di accertare l’ultimo pacifico stato di possesso. Se tale accertamento ha esito positivo, il confine viene stabilito di conseguenza. Se l’ultimo pacifico stato di possesso non è accertabile, il tribunale può distribuire la superficie contestata ai sensi del § 851 ABGB secondo l’equo apprezzamento del tribunale.
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