이웃 간 경계 분쟁
경계 분쟁의 경우, 오스트리아에는 불분명하거나 식별할 수 없거나 논쟁의 여지가 있는 토지 경계를 해결하기 위한 여러 가지 방법이 존재합니다:
- 경계 복원
- 경계 협상
- 측량 및 경계 대장 등록
- 경계의 사법적 갱신 또는 정정
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „경계 분쟁은 귀중한 토지의 영구적인 손실로 이어질 수 있습니다.
따라서 저희의 지원 없이 이웃, 측량국 또는 법원과 어떠한 협상도 진행하지 마십시오.“
측량국에 의한 경계 복원
경계 복원은 측량법(VermG) 제40조에 따라 식별할 수 없거나 논쟁의 여지가 있는 토지 경계를 복원하는 절차입니다. 측량국에 의한 경계 복원은 소유자의 신청에 따라 경계 대장 서류를 근거로 이루어집니다.
경계가 식별 불가능해질 위험이 있거나 이미 식별 불가능하거나 논쟁의 여지가 있는 경우, 경계 복원은 확정된 경계의 재표시를 포함합니다. 이때 경계 갱신과 경계 정정을 구분합니다. 경계 갱신은 확정된 경계의 재표시를 의미하며, 경계 정정은 법적 상황에 부합하는 올바른 경계를 설정하는 것을 내용으로 합니다.
경계 복원 절차는 토지 소유자의 신청에 따라 측량국에 의해 개시됩니다. 이 절차는 신청일로부터 1년 이내에 수행되어야 합니다. 이를 위해 관련 소유자들은 공식 절차에 소환되어야 합니다.
복원된 경계는 일반 민법(ABGB) 제845조에 규정된 바와 같이 신청인이 표시해야 합니다.
측량국에 의한 경계 협상
경계 협상은 오스트리아 측량법(VermG) 제24조 및 제25조에 따라 토지 경계를 확정하는 절차입니다. 경계 협상의 목표는 관련 부동산 소유자들 간에 경계를 합의하여 확정하고, 후속 측량을 위해 표시하는 것입니다.
이때 측량국은 관련 소유자들을 현장에 소환하여 경계의 경로를 확정하고 표시하도록 합니다.
경계 협상에서 참석한 소유자들은 기존 자료(예: 토지세 대장 및 도면)를 제시받아 경계의 경로를 합의하여 확정하고, 일반 민법(ABGB) 제845조에 규정된 바와 같이 표시합니다.
소유자들이 경계 경로에 대해 합의할 수 없는 경우, 경계가 기존 경계 경로와 일치하지 않는다고 주장하는 소유자는 측량국으로부터 6주 이내에 경계 분쟁 해결을 위한 사법 절차를 개시하도록 요청을 받습니다.
측량 및 경계 대장 등록
관련 소유자들의 신청에 따라, 측량국에 의한 경계 협상이 성공적으로 완료된 후 토지의 측량 및 경계 대장 등록이 이루어질 수 있습니다.
경계의 사법적 갱신 또는 정정
두 필지 사이의 경계 표지가 식별 불가능해졌거나 인접한 소유자들 간의 경계가 논쟁의 여지가 있는 경우, 각 이웃은 추가적으로 일반 민법(ABGB) 제850조에 따라 경계의 사법적 갱신 또는 정정을 요구할 권리가 있습니다.
이는 사전 경계 협상 없이도 가능합니다.
법원은 먼저 마지막 평온한 점유 상태를 확인하려고 시도합니다. 이 확인이 성공하면, 경계는 그에 따라 확정됩니다. 마지막 평온한 점유 상태를 확인할 수 없는 경우, 법원은 일반 민법(ABGB) 제851조에 따라 법원의 합리적인 재량에 따라 분쟁 지역을 분할할 수 있습니다.
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