Спори про межі

Прикордонні суперечки між сусідами

У разі прикордонних суперечок в Австрії існує кілька шляхів вирішення неясних, нерозпізнаваних або спірних меж земельних ділянок:

• Відновлення меж
• Переговори щодо меж
• Землевпорядкування та внесення до прикордонного кадастру
• Судове оновлення або виправлення межі

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“

Відновлення меж геодезичним управлінням

Відновлення меж — це процедура відновлення нерозпізнаваних або спірних меж земельних ділянок відповідно до § 40 Закону про геодезію (VermG). Відновлення межі геодезичним управлінням здійснюється за заявою власника на основі документів межового кадастру.

Якщо існує небезпека того, що межі стануть нерозпізнаваними, або якщо межі вже нерозпізнавані чи спірні, то відновлення меж включає нове маркування встановленої межі. При цьому розрізняють оновлення меж та виправлення меж. Оновлення меж стосується нового маркування встановленої межі, тоді як виправлення меж має на меті встановлення правильної межі, що відповідає правовому стану.

Процедура відновлення меж ініціюється геодезичним управлінням за заявою власника земельної ділянки. Ця процедура повинна бути проведена протягом одного року з моменту подання заяви. Для цього залучені власники повинні бути викликані на офіційну дію.

Відновлена межа повинна бути позначена заявником у спосіб, передбачений § 845 Загального цивільного кодексу (ABGB).

Переговори щодо меж геодезичним управлінням

Прикордонні переговори — це процедура встановлення меж земельних ділянок згідно з §§ 24 та 25 австрійського Закону про землевпорядкування (VermG). Метою прикордонних переговорів є узгоджене встановлення меж між зацікавленими власниками нерухомості та їх позначення для подальшого землевпорядкування.

При цьому залучені власники викликаються геодезичним управлінням на місце для встановлення та позначення ходу меж.

У прикордонних переговорах хід меж узгоджено встановлюється присутніми власниками після ознайомлення з наявними документами (такими як земельний податковий кадастр та плани) і позначається у спосіб, передбачений § 845 Загального цивільного кодексу (ABGB).

Якщо власники не можуть домовитися про хід меж, власник, який стверджує, що межа не відповідає наявному ходу меж, закликається геодезичним управлінням протягом шести тижнів ініціювати судову процедуру для врегулювання прикордонного спору.

Землевпорядкування та внесення до прикордонного кадастру

За заявою залучених власників після успішного завершення переговорів щодо меж геодезичним управлінням може бути проведено геодезичну зйомку та внесення земельних ділянок до межового кадастру.

Судове оновлення або виправлення межі

Якщо прикордонні знаки між двома земельними ділянками стали нерозпізнаваними або межі між сусідніми власниками є спірними, кожен сусід додатково має право вимагати судового оновлення або виправлення межі згідно з § 850 ABGB.

Це також можливо без попереднього проведення прикордонних переговорів.

Суд спочатку намагається встановити останній спокійний стан володіння. Якщо це встановлення вдається, то межа встановлюється відповідно. Якщо останній спокійний стан володіння не може бути встановлений, суд може розподілити спірну площу згідно з § 851 ABGB за справедливим розсудом суду.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“