隣人との境界紛争
境界紛争の場合、オーストリアには、不明確、判読不能、または争いのある土地の境界を解決するためのいくつかの方法が存在します。
- 境界復元
- 境界交渉
- 測量と地籍図への登録
- 境界の裁判所による更新または修正
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „境界紛争は、貴重な土地の永久的な損失につながる可能性があります。
したがって、当社の支援なしに、隣人、測量局、または裁判所との交渉を行わないでください。“
測量局による境界復元
境界復元は、測量法（VermG）第40条に基づく、判読不能または争いのある土地の境界を復元するための手続きです。境界の復元は、境界台帳の書類に基づいて、所有者の申請により測量局によって行われます。
境界が判読不能になる危険性がある場合、または境界がすでに判読不能または係争中の場合、境界復元には、確定した境界の再マーキングが含まれます。この場合、境界の更新と境界の修正が区別されます。境界の更新は確定した境界の再マーキングに関係し、境界の修正は法律の状況に対応した正しい境界の確立を目的としています。
境界復元の手続きは、土地所有者の申請により測量局によって開始されます。この手続きは、申請日から1年以内に行う必要があります。そのためには、関係する所有者を公的手続きに招待する必要があります。
復元された境界は、申請者が民法（ABGB）第845条の規定に従って標識を付けなければなりません。
測量局による境界交渉
境界交渉は、オーストリア測量法（VermG）第24条および第25条に基づく、土地の境界を確定する手続きです。境界交渉の目的は、関係する不動産所有者間で合意に基づき境界を確定し、その後の測量のために標識を付けることです。
その際、関係する所有者は、境界の位置を特定し、標識するために、測量局によって現地に招待されます。
境界交渉では、境界の経過は、出席した所有者が、利用可能な補助具（固定資産税台帳や図面など）の提示後、合意に基づき確定され、民法（ABGB）第845条の規定に従って標識が付けられます。
所有者が境界線の位置について合意できない場合、境界線が現存する境界線の位置と一致しないと主張する所有者は、測量局から、境界紛争を解決するための裁判手続きを6週間以内に開始するように求められます。
測量と地籍図への登録
関係する所有者の申請により、測量局による境界交渉が成功裏に終了した後、測量と土地の境界台帳への登録を行うことができます。
境界の裁判所による更新または修正
2つの土地の間の境界標識が判読不能になった場合、または隣接する所有者間の境界が争われている場合、各隣人はさらに、民法（ABGB）第850条に基づく境界の裁判所による更新または修正を要求する権利を有します。
これは、事前の境界交渉の実施なしにも可能です。
裁判所はまず、最後の平穏な占有状態を確定しようとします。この確定に成功した場合、境界はそれに応じて確定されます。最後の平穏な占有状態が確定できない場合、裁判所は民法（ABGB）第851条に基づき、裁判所の合理的な裁量により、係争中の面積を分配することができます。
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