Disputas fronterizas entre vecinos
Disputas fronterizas entre vecinos
En caso de disputas fronterizas, existen varias vías en Austria para resolver los límites de propiedad confusos, no identificables o controvertidos:
- Restablecimiento de límites
- Negociación de límites
- Medición e inscripción en el catastro de límites
- Renovación o corrección judicial del límite
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“
Restablecimiento de límites por la oficina de topografía
El restablecimiento de límites es un procedimiento para restaurar los límites de propiedad no identificables o controvertidos de acuerdo con el § 40 de la Ley de Topografía (VermG). El restablecimiento del límite por parte de la oficina de topografía se realiza a solicitud del propietario sobre la base de los documentos del catastro de límites.
Si existe el riesgo de que los límites se vuelvan no identificables o si los límites ya son no identificables o controvertidos, el restablecimiento de límites incluye la nueva demarcación de un límite fijo. Se distingue entre la renovación de límites y la corrección de límites. La renovación de límites se refiere a la nueva demarcación de un límite fijo, mientras que la corrección de límites tiene como objetivo establecer un límite correcto que se ajuste a la situación legal.
El procedimiento para el restablecimiento de límites es iniciado por la oficina de topografía a solicitud de un propietario. Este procedimiento debe llevarse a cabo dentro de un año a partir de la presentación de la solicitud. Para ello, los propietarios involucrados deben ser invitados a la diligencia.
El límite restablecido debe ser marcado por el solicitante de la manera prevista en el § 845 del Código Civil General (ABGB).
Negociación de límites por la oficina de topografía
La negociación de límites es un procedimiento para la determinación de los límites de las propiedades de acuerdo con los §§ 24 y 25 de la Ley de Topografía austriaca (VermG). El objetivo de la negociación de límites es establecer los límites de mutuo acuerdo entre los propietarios de los inmuebles afectados y marcarlos para la posterior medición.
Para ello, los propietarios involucrados son invitados por la oficina de topografía al lugar para determinar y marcar el curso de los límites.
En la negociación de límites, el curso de los límites es determinado de mutuo acuerdo por los propietarios comparecientes tras la presentación de las ayudas disponibles (como el catastro del impuesto sobre la propiedad y los planos) y marcado de la manera prevista en el § 845 del Código Civil General (ABGB).
Si los propietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre el curso del límite, la oficina de topografía solicita al propietario que alega que el límite no coincide con el curso del límite existente que inicie un procedimiento judicial para la resolución de la disputa de límites en un plazo de seis semanas.
Medición e inscripción en el catastro de límites
A solicitud de los propietarios involucrados, tras la finalización exitosa de la negociación de límites por parte de la oficina de topografía, se puede realizar la medición y la inscripción de las propiedades en el catastro de límites.
Renovación o corrección judicial del límite
Si los mojones entre dos propiedades se han vuelto no identificables o si los límites entre los propietarios vecinos son controvertidos, cada vecino tiene además el derecho de exigir la renovación o corrección judicial del límite de acuerdo con el § 850 ABGB.
Esto también es posible sin la realización previa de una negociación de límites.
El tribunal intenta primero determinar la última posesión pacífica. Si esta determinación tiene éxito, entonces el límite se establece en consecuencia. Si la última posesión pacífica no puede determinarse, el tribunal puede distribuir la superficie en disputa de acuerdo con el § 851 ABGB según el criterio razonable del tribunal.
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