Spory graniczne między sąsiadami
Spory graniczne między sąsiadami
W przypadku sporów granicznych w Austrii istnieje kilka sposobów rozwiązywania niejasnych, niewidocznych lub spornych granic nieruchomości:
- Odtworzenie granic
- Negocjacje graniczne
- Pomiar i wpis do katastru granicznego
- Sądowe odnowienie lub korekta granicy
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“
Odtworzenie granic przez urząd geodezyjny
Odtworzenie granic to procedura przywracania niewidocznych lub spornych granic nieruchomości zgodnie z § 40 ustawy o geodezji (VermG). Odtworzenie granicy przez urząd geodezyjny odbywa się na wniosek właściciela na podstawie dokumentów z katastru granic.
Jeśli istnieje ryzyko, że granice staną się niewidoczne lub jeśli granice są już niewidoczne lub sporne, odtworzenie granic obejmuje ponowne oznakowanie ustalonej granicy. Rozróżnia się przy tym odnowienie granicy i korektę granicy. Odnowienie granicy dotyczy ponownego oznakowania ustalonej granicy, podczas gdy korekta granicy polega na ustaleniu prawidłowej granicy zgodnej ze stanem prawnym.
Procedura odtworzenia granic jest inicjowana przez urząd geodezyjny na wniosek właściciela nieruchomości. Procedura ta musi zostać przeprowadzona w ciągu roku od złożenia wniosku. W tym celu zaangażowani właściciele muszą zostać wezwani do udziału w oficjalnym postępowaniu.
Odtworzona granica musi zostać oznaczona przez wnioskodawcę w sposób przewidziany w § 845 Ogólnego Kodeksu Cywilnego (ABGB).
Negocjacje graniczne prowadzone przez urząd geodezyjny
Negocjacje graniczne to procedura ustalania granic działek zgodnie z §§ 24 i 25 austriackiej ustawy o geodezji (VermG). Celem negocjacji granicznych jest uzgodnienie granic między zainteresowanymi właścicielami nieruchomości i oznaczenie ich do późniejszego pomiaru.
W tym procesie zaangażowani właściciele są wzywani przez urząd geodezyjny na miejsce w celu ustalenia i oznaczenia przebiegu granic.
Podczas negocjacji granicznych przebieg granic jest ustalany za obopólną zgodą przez obecnych właścicieli po przedstawieniu dostępnych materiałów pomocniczych (takich jak kataster podatkowy i plany) i oznaczany w sposób przewidziany w § 845 Ogólnego Kodeksu Cywilnego (ABGB).
Jeśli właściciele nie mogą dojść do porozumienia co do przebiegu granicy, właściciel twierdzący, że granica nie jest zgodna z istniejącym przebiegiem, jest wzywany przez urząd geodezyjny do wszczęcia postępowania sądowego w celu rozstrzygnięcia sporu granicznego w ciągu sześciu tygodni.
Pomiar i wpis do katastru granicznego
Na wniosek zaangażowanych właścicieli, po pomyślnym zakończeniu negocjacji granicznych, urząd geodezyjny może przeprowadzić pomiar i wpisać nieruchomości do katastru granic.
Sądowe odnowienie lub korekta granicy
Jeśli znaki graniczne między dwiema działkami stały się niewidoczne lub granice między sąsiadującymi właścicielami są sporne, każdy sąsiad ma dodatkowo prawo żądać sądowego odnowienia lub korekty granicy zgodnie z § 850 ABGB.
Jest to możliwe również bez uprzedniego przeprowadzenia negocjacji granicznych.
Sąd najpierw próbuje ustalić ostatni spokojny stan posiadania. Jeśli to się uda, granica zostaje ustalona odpowiednio. Jeśli nie można ustalić ostatniego spokojnego stanu posiadania, sąd może podzielić sporny obszar według własnego uznania zgodnie z § 851 ABGB.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“
