Obsługa powiernictw
Powiernictwo odgrywa ważną rolę w realizacji umów dotyczących nieruchomości. W celu przejęcia powiernictwa zawiera się umowę powierniczą, w której dokładnie określa się prawa i obowiązki powiernika. Powiernik zarządza uzgodnioną ceną zakupu zgodnie z warunkami ustalonymi między stronami w umowie powierniczej. To podejście zapewnia maksymalne bezpieczeństwo obu stronom umowy, nawet w przypadku rozwiązania transakcji prawnej.
Przejęcie powiernictwa musi być niezwłocznie zgłoszone do Izby Adwokackiej przez wyznaczonych adwokatów, co gwarantuje prawidłowe obchodzenie się z powierzonymi pieniędzmi.
- Odpowiedzialność Izby Adwokackiej
- Obowiązkowe dla cen zakupu powyżej 40 tys.
Przejęcie powiernictwa
Umowa powiernicza jest zawierana na piśmie między wszystkimi stronami.
Adwokat jest zobowiązany do utworzenia oddzielnego konta „zgodnie z warunkami prowadzenia rachunków powierniczych dla adwokatów”. Powiernik może dokonywać dyspozycji z tego konta tylko zgodnie z poleceniem dyspozycji konta podpisanym przez wszystkie strony. Powiernik jest zobowiązany do niezwłocznego informowania powierzających o wszystkich ruchach na koncie.
Zalety powiernictwa
Powiernictwo służy przede wszystkim zabezpieczeniu kupującego i sprzedającego. Sprzedający wie, że cena zakupu została zdeponowana u powiernika i wypłata ceny zakupu jest zabezpieczona. Kupujący ma pewność, że płatność ceny zakupu nastąpi dopiero wtedy, gdy zostaną spełnione zobowiązania zapisane w umowie powierniczej, takie jak na przykład wpisanie kupującego do księgi wieczystej.
