Διαχείριση καταπιστευμάτων

Το καταπίστευμα παίζει σημαντικό ρόλο στη διαχείριση συμβολαίων ακινήτων. Για την ανάληψη του καταπιστεύματος, συνάπτεται μια σύμβαση καταπιστεύματος, στην οποία καθορίζονται επακριβώς τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του καταπιστευματοδόχου. Ο καταπιστευματοδόχος διαχειρίζεται τη συμφωνημένη τιμή αγοράς, σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται στη συμφωνία καταπιστεύματος μεταξύ των μερών. Αυτή η διαδικασία εξασφαλίζει και τα δύο συμβαλλόμενα μέρη. Μέγιστη ασφάλεια ακόμη και σε περίπτωση αναστροφής της νομικής συναλλαγής.

Η ανάληψη του καταπιστεύματος πρέπει να αναφέρεται αμέσως στον Δικηγορικό Σύλλογο από τους εντεταλμένους δικηγόρους, εξασφαλίζοντας έτσι την ορθή διαχείριση των εμπιστευμένων χρημάτων.

Ανάληψη του καταπιστεύματος

Η σύμβαση καταπιστεύματος συνάπτεται γραπτώς μεταξύ όλων των μερών.

Ο δικηγόρος υποχρεούται να ανοίξει ξεχωριστό λογαριασμό “σύμφωνα με τους όρους συναλλαγών για τους λογαριασμούς τρίτων των δικηγόρων”. Ο καταπιστευματοδόχος μπορεί να πραγματοποιεί συναλλαγές από αυτόν τον λογαριασμό μόνο σύμφωνα με την εντολή διάθεσης λογαριασμού που υπογράφεται από όλα τα μέρη. Ο καταπιστευματοδόχος υποχρεούται να ενημερώνει αμέσως τους καταπιστευματοδότες για όλες τις κινήσεις του λογαριασμού.

Πλεονεκτήματα του καταπιστεύματος

Το καταπίστευμα χρησιμεύει κυρίως για την προστασία του αγοραστή και του πωλητή. Ο πωλητής γνωρίζει ότι η τιμή αγοράς έχει κατατεθεί στον καταπιστευματοδόχο και η πληρωμή της τιμής αγοράς είναι εξασφαλισμένη. Ο αγοραστής έχει τη διαβεβαίωση ότι η πληρωμή της τιμής αγοράς θα πραγματοποιηθεί μόνο όταν εκπληρωθούν οι υποχρεώσεις που καθορίζονται στη συμφωνία καταπιστεύματος, όπως για παράδειγμα η εγγραφή του αγοραστή στο κτηματολόγιο.