Κτηματολόγιο
Το κτηματολόγιο είναι ένα δημόσιο μητρώο στο οποίο καταχωρούνται τα ακίνητα και τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Αυτά τα εμπράγματα δικαιώματα είναι, για παράδειγμα,
- το δικαίωμα ιδιοκτησίας,
- το δικαίωμα οροφοκτησίας,
- το ενέχυρο,
- το δικαίωμα οικοδόμησης,
- καθώς και δουλείες και
- εμπράγματα βάρη.
Αυτά τα δικαιώματα μπορούν να αποκτηθούν μόνο με την καταχώρισή τους στο κτηματολόγιο.
Το κύριο βιβλίο του κτηματολογίου είναι αρμόδιο για την καταχώριση των κτηματολογικών εγγραφών. Για κάθε ακίνητο υπάρχει μια μερίδα, η οποία χαρακτηρίζεται μοναδικά από έναν αριθμό μερίδας. Αυτή η μερίδα χωρίζεται με τη σειρά της σε φύλλο Α (φύλλο περιουσίας), φύλλο Β (φύλλο ιδιοκτησίας) και φύλλο Γ (φύλλο βαρών).
Η αίτηση κτηματολογίου είναι η αίτηση για την ενσωμάτωση του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο στην αρμόδια περιφερειακή αρχή. Η αίτηση συνήθως υποβάλλεται ηλεκτρονικά. Μια αίτηση κτηματολογίου πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Αναφορά του κτηματολογικού δικαστηρίου (π.χ.: BG Neumarkt am Wallersee)
- Χαρακτηρισμός ως «κτηματολογική υπόθεση»
- Προσδιορισμός της κτηματολογικής μερίδας (π.χ.: EZ 350)
- Δήλωση του δικαιώματος που πρόκειται να καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο (π.χ.: δικαίωμα ιδιοκτησίας)
- Προσωπικά στοιχεία του αιτούντος και του προς ενημέρωση προσώπου (π.χ.: Max Müller, γεν. 30.04.1983, κάτοικος Seekirchen am Wallersee)
Στην αίτηση κτηματολογίου πρέπει επίσης να επισυναφθούν ορισμένα έγγραφα. Μεταξύ αυτών είναι έγγραφα όπως το συμβόλαιο αγοράς, η δήλωση πληρεξουσιότητας σε περίπτωση αντιπροσωπευτικών συναλλαγών ή το πιστοποιητικό αμετάκλητου από την εφορία, καθώς και εγκρίσεις/δηλώσεις από την αρχή μεταβίβασης ακινήτων, αποδεικτικό ιθαγένειας (ή αποδεικτικό υπηκοότητας ΕΕ/ΕΟΧ) ή τυχόν αποφάσεις κατάταξης. Αυτά τα έγγραφα πρέπει κατ’ αρχήν να επισυναφθούν στην αίτηση κτηματολογίου στο πρωτότυπο ή σε επικυρωμένο αντίγραφο.
Απαλλαγή από βάρη
Η απαλλαγή από βάρη είναι η διαγραφή των εμπράγματων δικαιωμάτων από το κτηματολόγιο. Στο φύλλο βαρών (φύλλο Γ) καταχωρούνται όλα τα εμπράγματα δικαιώματα που μπορούν να επιβαρύνουν ένα ακίνητο. Αυτό μπορεί να είναι, για παράδειγμα, μια υποθήκη, ένα ενέχυρο ή ακόμη και εμπράγματα βάρη και δουλείες.
Σε ένα συμβόλαιο αγοράς ακινήτου, ο πωλητής στις περισσότερες περιπτώσεις δεσμεύεται να το παραδώσει απαλλαγμένο από βάρη. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο/σπίτι/διαμέρισμα δεν επιβαρύνεται κατά τη στιγμή της πώλησης, για παράδειγμα, από δάνειο ή πίστωση ή ότι δεν υπάρχει δικαίωμα κατοικίας τρίτου. Επομένως, η απαλλαγή από βάρη πρέπει να γίνει πριν από τη νέα καταχώριση του αγοραστή στο κτηματολόγιο.
