Zemesgrāmata
Zemesgrāmata ir publisks reģistrs, kurā tiek ierakstīti zemes gabali un ar tiem saistītās lietu tiesības. Šīs lietu tiesības ietver, piemēram,
- īpašumtiesības,
- dzīvokļa īpašumtiesības,
- ķīlas tiesības,
- apbūves tiesības,
- servitūtus un
- reālnastas.
Šīs tiesības var iegūt tikai ar ierakstu zemesgrāmatā.
Zemesgrāmatas galvenā grāmata ir paredzēta zemesgrāmatas ierakstu veikšanai. Katram zemes gabalam ir sava nodalījuma lapa, kas ir viennozīmīgi identificējama ar nodalījuma numuru. Šī nodalījuma lapa savukārt ir sadalīta A daļā (īpašuma sastāva daļa), B daļā (īpašnieku daļa) un C daļā (apgrūtinājumu daļa).
Zemesgrāmatas nostiprinājuma lūgums ir pieteikums kompetentajai rajona iestādei par īpašumtiesību nostiprināšanu uz nekustamo īpašumu. Parasti pieteikums tiek iesniegts elektroniski. Zemesgrāmatas nostiprinājuma lūgumā jāietver šāda informācija:
- Zemesgrāmatas tiesas norādījums (piem.: BG Neumarkt am Wallersee)
- Apzīmējums “Zemesgrāmatas lieta”
- Zemesgrāmatas nodalījuma apzīmējums (piem.: EZ 350)
- Paziņojums par to, kādas tiesības jāieraksta zemesgrāmatā (piem.: īpašumtiesības)
- Pieteikuma iesniedzēja un informējamās personas personas dati (piem.: Max Müller, dzim. 30.04.1983., dzīvo Seekirchen am Wallersee)
Zemesgrāmatas nostiprinājuma lūgumam jāpievieno arī vairāki dokumenti. Tie ietver tādus dokumentus kā pirkuma līgums, pilnvarojuma deklarācija pārstāvības darījumos vai nodokļu iestādes izsniegta beziebildumu izziņa, kā arī zemes darījumu iestādes apstiprinājumi/deklarācijas, pilsonības apliecinājums (vai ES/EEZ pilsoņa apliecinājums) vai jebkādi kārtas noteikšanas lēmumi. Šie dokumenti zemesgrāmatas nostiprinājuma lūgumam principā jāpievieno oriģinālā vai apliecinātā kopijā.
Apgrūtinājumu dzēšana
Apgrūtinājumu dzēšana ir zemesgrāmatā ierakstīto tiesību dzēšana. Apgrūtinājumu daļā (C daļā) ir ierakstītas visas tiesības, kas var apgrūtināt nekustamo īpašumu. Tā var būt, piemēram, hipotēka, ķīlas tiesības vai arī reālnastas un servitūti.
Nekustamā īpašuma pirkuma līgumā pārdevējs vairumā gadījumu apņemas nodot to bez apgrūtinājumiem. Tas nozīmē, ka pārdošanas brīdī nekustamais īpašums/māja/dzīvoklis nav apgrūtināts, piemēram, ar kredītu vai aizdevumu, vai arī nepastāv trešās personas dzīvokļa lietošanas tiesības. Tāpēc apgrūtinājumu dzēšanai jānotiek pirms pircēja jaunā ieraksta zemesgrāmatā.
