Grundbuch (kadaster)
Het kadaster is een openbaar register waarin percelen en hun zakelijke rechten worden ingeschreven. Deze zakelijke rechten omvatten bijvoorbeeld
- het eigendomsrecht,
- het appartementsrecht,
- het pandrecht,
- het opstalrecht,
- alsook erfdienstbaarheden en
- zakelijke lasten.
Deze rechten kunnen alleen worden verkregen door inschrijving in het kadaster.
Het hoofdboek van het kadaster is verantwoordelijk voor de registratie van kadastrale inschrijvingen. Voor elk perceel is er een inschrijving, die eenduidig wordt geïdentificeerd door een inschrijvingsnummer. Deze inschrijving is op zijn beurt onderverdeeld in een A-blad (eigendomsbeschrijving), een B-blad (eigenaarsblad) en een C-blad (lastenblad).
De kadastrale aanvraag is het verzoek tot inschrijving van het eigendomsrecht op een perceel bij de bevoegde districtsautoriteit. De aanvraag wordt hierbij gewoonlijk elektronisch ingediend. Een kadastrale aanvraag moet de volgende informatie bevatten:
- Vermelding van de kadastrale rechtbank (bijv. BG Neumarkt am Wallersee)
- Aanduiding als “Kadasterzaak”
- Aanduiding van de kadastrale inschrijving (bijv. EZ 350)
- Verklaring welk recht in het kadaster moet worden ingeschreven (bijv. eigendomsrecht)
- Persoonlijke gegevens van de aanvrager en de te informeren persoon (bijv. Max Müller, geb. 30-04-1983, woonachtig in Seekirchen am Wallersee)
Bij de kadastrale aanvraag moeten ook enkele documenten worden gevoegd. Dit omvat documenten zoals de koopovereenkomst, de volmacht bij vertegenwoordigingshandelingen of de verklaring van geen bezwaar van de belastingdienst, alsook goedkeuringen/verklaringen van de grondverkeersautoriteit, een bewijs van staatsburgerschap (resp. EU-/EER-burgerschapsbewijs) of eventuele rangordebesluiten. Deze documenten moeten in principe in origineel of in een gewaarmerkt afschrift bij de kadastrale aanvraag worden gevoegd.
Lastenvrijstelling
De vrijwaring van lasten betreft de doorhaling van zakelijke rechten uit het kadaster. In het lastenblad (C-blad) zijn alle zakelijke rechten ingeschreven die een perceel kunnen bezwaren. Dit kan bijvoorbeeld een hypotheek, een pandrecht of ook zakelijke lasten en erfdienstbaarheden zijn.
Bij een koopovereenkomst voor een perceel verbindt de verkoper zich in de meeste gevallen om dit vrij van lasten over te dragen. Dat betekent dat het perceel/huis/appartement op het moment van verkoop niet bezwaard is met bijvoorbeeld een krediet of een lening, of dat er geen woonrecht van een derde partij is. Daarom moet de vrijwaring van lasten plaatsvinden vóór de hernieuwde inschrijving van de koper in het kadaster.
