Registo Predial
O Registo Predial é um registo público onde são inscritos os imóveis e os seus direitos reais. Estes direitos reais incluem, por exemplo:
- o direito de propriedade,
- o direito de propriedade horizontal,
- o direito de penhor,
- o direito de construção,
- bem como servidões e
- encargos reais.
Estes direitos só podem ser adquiridos através da inscrição no Registo Predial.
O livro principal do Registo Predial é responsável pelo registo das inscrições prediais. Para cada imóvel existe uma ficha, que é identificada de forma inequívoca por um número de ficha. Esta ficha está, por sua vez, dividida numa folha A (folha de bens), numa folha B (folha de propriedade) e numa folha C (folha de ónus).
O pedido de inscrição no Registo Predial é o pedido de inscrição do direito de propriedade de um imóvel junto da autoridade distrital competente. O pedido é normalmente apresentado por via eletrónica. Um pedido de inscrição no Registo Predial deve conter as seguintes informações:
- Indicação do tribunal do Registo Predial (por exemplo: BG Neumarkt am Wallersee)
- Designação como “assunto do Registo Predial”
- Designação da ficha do Registo Predial (por exemplo: EZ 350)
- Declaração do direito a ser inscrito no Registo Predial (por exemplo: direito de propriedade)
- Dados pessoais do requerente e da pessoa a notificar (por exemplo: Max Müller, nascido em 30.04.1983, residente em Seekirchen am Wallersee)
O pedido de inscrição no Registo Predial deve ser acompanhado de alguns documentos. Estes incluem documentos como o contrato de compra e venda, a declaração de procuração em caso de representação ou o certificado de não dívida da administração fiscal, bem como autorizações/declarações das autoridades de transações imobiliárias, um comprovativo de nacionalidade (ou comprovativo de cidadania da UE/EEE) ou eventuais decisões de ordenação hierárquica. Estes documentos devem ser anexados ao pedido de inscrição no Registo Predial, em princípio, no original ou numa cópia autenticada.
Cancelamento de ónus
O cancelamento de ónus consiste na eliminação de direitos registados no Registo Predial. Na folha de ónus (folha C) estão inscritos todos os direitos registados que podem onerar um imóvel. Estes podem ser, por exemplo, uma hipoteca, um direito de penhor ou também encargos reais e servidões.
Num contrato de compra e venda de um imóvel, o vendedor compromete-se, na maioria dos casos, a entregá-lo livre de ónus. Isto significa que o imóvel/casa/apartamento não está onerado, no momento da venda, por exemplo, por um crédito ou um empréstimo, ou que não existe um direito de habitação de um terceiro. Por conseguinte, o cancelamento de ónus deve ocorrer antes da nova inscrição do comprador no Registo Predial.
