Regjistri i Pronave
Regjistri i Tokës është një regjistër publik në të cilin regjistrohen pronat dhe të drejtat reale mbi to. Këto të drejta reale përfshijnë, për shembull,
- e drejta e pronësisë,
- e drejta e pronësisë së banesës,
- e drejta e pengut,
- e drejta e ndërtimit,
- si dhe servitutet dhe
- barrat reale.
Këto të drejta mund të fitohen vetëm përmes regjistrimit në Regjistrin e Tokës.
Libri kryesor i Regjistrit të Tokës është përgjegjës për regjistrimin e shënimeve në Regjistrin e Tokës. Për çdo pronë ekziston një fletë, e cila identifikohet qartë me një numër flete. Kjo fletë ndahet më tej në një fletë A (fleta e inventarit të pronës), një fletë B (fleta e pronësisë) dhe një fletë C (fleta e barrës).
Kërkesa për regjistrim në Regjistrin e Tokës është kërkesa për regjistrimin e të drejtës së pronësisë mbi një pronë në autoritetin kompetent të rrethit. Kërkesa zakonisht paraqitet elektronikisht. Një kërkesë për regjistrim në Regjistrin e Tokës duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:
- Përmendja e gjykatës së Regjistrit të Tokës (p.sh.: Gjykata e Rrethit Neumarkt am Wallersee)
- Përcaktimi si „Çështje e Regjistrit të Tokës“
- Përcaktimi i fletës së Regjistrit të Tokës (p.sh.: EZ 350)
- Deklarata se cila e drejtë duhet të regjistrohet në Regjistrin e Tokës (p.sh.: e drejta e pronësisë)
- Të dhënat personale të aplikantit dhe personit që do të njoftohet (p.sh.: Max Müller, lindur më 30.04.1983, banues në Seekirchen am Wallersee)
Kërkesës për regjistrim në Regjistrin e Tokës duhet t’i bashkëngjiten edhe disa dokumente. Këtu përfshihen dokumente si kontrata e shitjes, deklarata e prokurës për transaksionet me përfaqësues ose certifikata e pastërtisë nga zyra e taksave, si dhe lejet/deklaratat e autoritetit të transaksioneve të tokës, një dëshmi shtetësie (ose dëshmi shtetësie e BE/EEA) ose vendime të mundshme të rendit të radhës. Këto dokumente duhet t’i bashkëngjiten kërkesës për regjistrim në Regjistrin e Tokës në origjinal ose në një kopje të noterizuar.
Çlirimi nga barrat
Çlirimi nga barrat i referohet fshirjes së të drejtave të regjistruara nga Regjistri i Tokës. Në fletën e barrës (fleta C) janë regjistruar të gjitha të drejtat e regjistruara që mund të rëndojnë një pronë. Kjo mund të jetë, për shembull, një hipotekë, një peng ose barrat reale dhe servitutet.
Në rastin e një kontrate shitjeje për një pronë, shitësi në shumicën e rasteve detyrohet ta dorëzojë atë pa barrë. Kjo do të thotë se prona/shtëpia/banesa në momentin e shitjes nuk është e ngarkuar, për shembull, me një kredi ose një hua, ose nuk ka të drejtë banimi për një palë të tretë. Prandaj, çlirimi nga barrat duhet të ndodhë para regjistrimit të ri të blerësit në Regjistrin e Tokës.
