Atmosfera jarmarku bożonarodzeniowego na własnym balkonie
Grube puchowe kurtki, własnoręcznie przygotowane grzane wino i kasztany prosto z własnego grilla. Co może być bardziej relaksujące niż przeniesienie jarmarku bożonarodzeniowego na własny balkon?
Z punktu widzenia sąsiadów odpowiedź na to pytanie jest często prosta: lepiej nie grillować i nie wytwarzać dymu na balkonie.
Kto ma rację, dowiedzą się Państwo tutaj w Harlander & Partner.
Grillować czy nie grillować na balkonie?
Szczególnie w gęsto zabudowanych blokach mieszkalnych, grillowanie na balkonie o każdej porze roku prowokuje gorące spory między sąsiadami. Szybko pojawiają się groźby wezwania policji, złożenia doniesienia i pozwu.
Czy wiedzą Państwo, kto ma rację?
a) Mistrz grilla z podejściem „Na moim balkonie robię, co chcę”?
b) Czy sąsiad z podejściem „Co za dużo, to niezdrowo”?
Właściwa miara przy grillowaniu na balkonie
Bez względu na to, czy jest to willa w zieleni, czy najmniejsze mieszkanie w mieście – grillowanie w ogrodzie, na dziedzińcu, na tarasie, a także na balkonie jest w pewnym zakresie dozwolone. Zasadniczo nie ma różnicy, czy używa się grilla elektrycznego, gazowego czy węglowego.
Jeśli ciepło, dym, zapach grilla i hałas z imprezy są odczuwalne w sąsiednich mieszkaniach, nie mogą one przekraczać „zwyczajowej miary według lokalnych warunków” i „zwyczajowego użytkowania” nieruchomości lub mieszkania nie mogą istotnie utrudniać.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Skomplikowane regulacje grillowania na balkonie
Z jednej strony potrzebny jest zakres niezwyczajny dla miejscowych warunków: W pierwszej dzielnicy Wiednia, gdzie generalnie mniej się grilluje, zwyczajna miara zostaje szybciej przekroczona niż w salzburskiej gminie wiejskiej, gdzie każdy ma grilla w szopie.
Z drugiej strony ograniczenie musi być istotne. Miarą do oceny pytania, czy ograniczenie jest istotne, nie jest szczególnie wrażliwy sąsiad, lecz przeciętny człowiek.
Grillowanie raz w tygodniu sąsiad w każdym przypadku będzie musiał znieść, chyba że w tym czasie zostanie całkowicie otoczony gryzącym dymem. Fanatycy grillowania, którzy latem codziennie smażą steki na węglu na ciasnym balkonie, przekraczają natomiast granicę dozwolonego.
Im większa odległość od sąsiadów, im rzadsze grillowanie, im mniejsze wytwarzanie dymu i zapachu, tym mniejsze jest ograniczenie dla sąsiadów i tym mniej problematyczne jest przygotowywanie posiłków na świeżym powietrzu.
Najemca na balkonie na pierwszym piętrze powinien zatem ograniczyć swoje umiejętności grillowania do jednego dnia w tygodniu lub używać grilla elektrycznego. Mieszkańcom mieszkania z tarasem na dachu przy odpowiedniej odległości od innych mieszkań wolno natomiast grillować znacznie częściej.
Konsekwencje prawne zbyt nadmiernego grillowania na balkonie
Kto przesadza z grillowaniem na balkonie, grożą w najgorszym przypadku kary administracyjne, sądowe pozwy o zaniechanie, natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu lub nawet wykluczenie z własności mieszkaniowej.
Często zadawane pytania dotyczące grillowania na balkonie
W Austrii grillowanie na balkonie jest zasadniczo dozwolone, o ile nie zostanie przekroczona zwyczajna miara zgodna z miejscowymi warunkami i nie zostanie istotnie ograniczone miejscowe zwyczajowe użytkowanie sąsiednich nieruchomości i mieszkań.
Tak, zasadniczo grillowanie z grillem węglowym na balkonie jest legalne, o ile odbywa się rzadko i fachowo. Gdy sąsiadom łzawią oczy z powodu wytwarzania dymu, to miara dozwolonego jest z pewnością przekroczona.
Jak często w tygodniu wolno grillować na balkonie, zależy od miejscowych warunków i rodzaju grilla. Im mniej dymu i smrodu wytwarza grill i im większa jest odległość od sąsiadów, tym częściej wolno grillować na balkonie.
Wniosek
Dla tych zasad właściwie nie potrzeba prawa, a jedynie zdrowego poczucia sąsiedzkiego współistnienia. Jeśli jedni ograniczą dym, zapachy i hałas, a drudzy nie będą narzekać przy każdym, nawet najmniejszym „uciążliwym” zdarzeniu, to współżycie będzie funkcjonować samo z siebie.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
