Atmosferë tregu Krishtlindjesh në ballkonin tuaj
Xhaketa të trasha me pupla, verë e ngrohtë e përgatitur vetë dhe gështenja direkt nga grilli juaj. Çfarë mund të jetë më relaksuese sesa të zhvendosësh tregun e Krishtlindjeve në ballkonin tënd?
Nga këndvështrimi i fqinjëve, kjo pyetje shpesh ka një përgjigje të thjeshtë: më mirë të mos ketë pjekje dhe pa tym në ballkon.
Kush ka të drejtë, mësoni këtu te Harlander & Partner.
Pjekje apo jo pjekje në ballkon?
Sidomos në blloqet e banimit të dendura, pjekja në ballkon në çdo stinë nxit debate të ashpra mes fqinjëve. Shpejt kërcënohet me polici, denoncim dhe padi.
A e dini kush ka të drejtë?
a) Mjeshtri i pjekjes „Në ballkonin tim bëj çfarë të dua“?
b) Apo fqinji „Çfarë është shumë, është shumë“?
Masa e duhur gjatë pjekjes në ballkon
Pavarësisht nëse është vilë në gjelbërim apo apartament i vogël në qytet – pjekja në kopsht, oborr, në tarracë dhe gjithashtu në ballkon është e lejuar në një masë të caktuar. Në parim, nuk ka asnjë ndryshim nëse përdoret një skarë elektrike, një skarë me gaz apo një skarë me qymyr.
Nëse nxehtësia, tymi, aroma e pjekjes dhe zhurma e festave bëhen të ndjeshme në apartamentet fqinje, atëherë kjo nuk duhet të kalojë „masën e zakonshme sipas kushteve lokale“ dhe të mos „përdorimin e zakonshëm lokal“ të pronës ose apartamentit ndikojë ndjeshëm.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Rregullore e ndërlikuar e pjekjes në ballkon
Nga njëra anë, kërkohet një masë e pazakontë për kushtet lokale: Në rrethin e parë të Vjenës, ku përgjithësisht pjekja bëhet më pak, masa e zakonshme tejkalohet më shpejt sesa në një komunë rurale të Salzburgut, ku të gjithë kanë një skarë në kasolle.
Nga ana tjetër, ndikimi duhet të jetë thelbësor. Kriteri për vlerësimin e pyetjes nëse ndikimi është thelbësor, nuk është një fqinj veçanërisht i ndjeshëm, por një person mesatar.
Pjekja një herë në javë do të duhet të durohet nga fqinji, përveç nëse gjatë kësaj kohe mbulohet plotësisht nga tymi therës. Nga ana tjetër, fanatikët e pjekjes, të cilët çdo ditë në verë pjekin biftekë me qymyr në ballkonin e ngushtë, tejkalojnë kufirin e lejuar.
Sa më e madhe distanca nga fqinjët, sa më rrallë pjekja, sa më e vogël zhvillimi i tymit dhe aromës, aq më i vogël është ndikimi te fqinjët dhe aq më pak problematik është përgatitja e ushqimit në natyrë.
Qiramarrësi në ballkonin e katit të parë duhet t’i kufizojë aftësitë e tij të pjekjes në një ditë jave ose të përdorë një skarë elektrike. Nga ana tjetër, banorët e apartamentit me tarracë në çati, me distancë të përshtatshme nga apartamentet e tjera, janë të lirë të pjekin shumë më shpesh.
Pasojat ligjore në rast të pjekjes së tepërt në ballkon
Kush e tepron me pjekjen në ballkon, i kërcënojnë në rastin më të keq gjoba administrative, paditë gjyqësore për ndalim, ndërprerja e menjëhershme e kontratës së qirasë ose madje përjashtimi nga pronësia e banesës.
Pyetje të shpeshta për pjekjen në ballkon
Në Austri, pjekja në ballkon është në parim e lejuar, me kusht që të mos tejkalohet masa e zakonshme sipas kushteve lokale dhe të mos ndikohet ndjeshëm përdorimi i zakonshëm lokal i pronave dhe apartamenteve fqinje.
Po, në parim pjekja me skarë me qymyr në ballkon është ligjore, me kusht që të bëhet rrallë dhe në mënyrë profesionale. Nëse fqinjëve u lotojnë sytë për shkak të zhvillimit të tymit, atëherë masa e lejuar është tejkaluar me siguri.
Sa shpesh në javë lejohet pjekja në ballkon, varet nga kushtet lokale dhe lloji i skarës. Sa më pak tym dhe erë të zhvillojë skara dhe sa më e madhe të jetë distanca nga fqinjët, aq më shpesh lejohet pjekja në ballkon.
Përfundim
Për këto rregulla, në fakt nuk do të duhej një ligj, por vetëm një ndjenjë e shëndoshë për bashkëjetesën fqinjësore. Nëse disa kufizojnë tymin, erën dhe zhurmën, dhe nëse të tjerët nuk ankohen për çdo „bezdisje“ sado të vogël, atëherë bashkëjetesa funksionon vetvetiu.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
