Festë Barbecue sa të duash
Çfarë mund të ishte më relaksuese, sesa t’i përfundosh të gjitha mbrëmjet e ngrohta të verës me një pjekje të mirë me skarë në ballkon? Nga këndvështrimi i fqinjëve kjo pyetje shpesh ka një përgjigje të thjeshtë: pa pjekje me skarë, pa tym dhe pa erë yndyre të djegur në ballkon.
Sidomos në blloqet e banimit të ndërtuara dendur, pjekja me skarë në ballkon çdo verë nxit debate të ashpra mes fqinjëve. Shpejt kërcënohet me polici, denoncim dhe padi.
A e dini kush ka të drejtë?
a) Mjeshtri i pjekjes „Në ballkonin tim bëj çfarë të dua“?
b) Apo fqinji „Çfarë është shumë, është shumë“?
Masa e duhur gjatë pjekjes në ballkon
Pavarësisht nëse është vilë në gjelbërim apo apartament i vogël në qytet – pjekja në kopsht, oborr, në tarracë dhe gjithashtu në ballkon është e lejuar në një masë të caktuar. Në parim, nuk ka asnjë ndryshim nëse përdoret një skarë elektrike, një skarë me gaz apo një skarë me qymyr.
Nëse nxehtësia, tymi, era e skarës dhe zhurma e festës depërtojnë në apartamentet fqinje, atëherë kjo nuk duhet të kalojë “masën e zakonshme sipas kushteve lokale” dhe “përdorimin e zakonshëm lokal” të pronës ose apartamentit nuk duhet të ndikojë ndjeshëm.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Rregullore e ndërlikuar e pjekjes në ballkon
Nga njëra anë, kërkohet një masë e pazakontë për kushtet lokale: Në rrethin e parë të Vjenës, ku përgjithësisht pjekja bëhet më pak, masa e zakonshme tejkalohet më shpejt sesa në një komunë rurale të Salzburgut, ku të gjithë kanë një skarë në kasolle.
Nga ana tjetër, ndikimi duhet të jetë thelbësor. Kriteri për vlerësimin e pyetjes nëse ndikimi është thelbësor, nuk është një fqinj veçanërisht i ndjeshëm, por një person mesatar.
Pjekja një herë në javë do të duhet të durohet nga fqinji, përveç nëse gjatë kësaj kohe mbulohet plotësisht nga tymi therës. Nga ana tjetër, fanatikët e pjekjes, të cilët çdo ditë në verë pjekin biftekë me qymyr në ballkonin e ngushtë, tejkalojnë kufirin e lejuar.
Sa më e madhe distanca nga fqinjët, sa më rrallë pjekja, sa më e vogël zhvillimi i tymit dhe aromës, aq më i vogël është ndikimi te fqinjët dhe aq më pak problematik është përgatitja e ushqimit në natyrë.
Qiramarrësi në ballkonin e katit të parë duhet t’i kufizojë aftësitë e tij të pjekjes në një ditë jave ose të përdorë një skarë elektrike. Nga ana tjetër, banorët e apartamentit me tarracë në çati, me distancë të përshtatshme nga apartamentet e tjera, janë të lirë të pjekin shumë më shpesh.
Pasojat ligjore në rast të pjekjes së tepërt në ballkon
Kush e tepron me pjekjen në ballkon, i kërcënojnë në rastin më të keq gjoba administrative, paditë gjyqësore për ndalim, ndërprerja e menjëhershme e kontratës së qirasë ose madje përjashtimi nga pronësia e banesës.
Pyetje të shpeshta për pjekjen në ballkon
Në Austri, pjekja në ballkon është në parim e lejuar, me kusht që të mos tejkalohet masa e zakonshme sipas kushteve lokale dhe të mos ndikohet ndjeshëm përdorimi i zakonshëm lokal i pronave dhe apartamenteve fqinje.
Po, në parim pjekja me skarë me qymyr në ballkon është ligjore, me kusht që të bëhet rrallë dhe në mënyrë profesionale. Nëse fqinjëve u lotojnë sytë për shkak të zhvillimit të tymit, atëherë masa e lejuar është tejkaluar me siguri.
Sa shpesh në javë lejohet pjekja në ballkon, varet nga kushtet lokale dhe lloji i skarës. Sa më pak tym dhe erë të zhvillojë skara dhe sa më e madhe të jetë distanca nga fqinjët, aq më shpesh lejohet pjekja në ballkon.
Përfundim
Për këto rregulla, në të vërtetë nuk do të duhej një ligj, por vetëm një ndjenjë e shëndoshë për bashkëjetesën fqinjësore. Nëse disa kufizojnë tymin, erën dhe zhurmën dhe nëse të tjerët nuk ankohen për çdo “bezdisje” sado të vogël, atëherë bashkëjetesa funksionon vetvetiu, madje edhe në vapën përvëluese të verës.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
