Sınırsız Mangal Partisi
Ne daha keyifli olabilir ki sıcak yaz akşamlarını balkonda düzgün bir mangal partisiyle sonlandırmaktan? Komşuların bakış açısından bu sorunun cevabı genellikle basittir: mangal yok, duman yok ve balkonda yanmış yağ kokusu yok.
Özellikle sıkışık yapılı apartman bloklarında, balkonda mangal yapmak her yaz komşular arasında ateşli tartışmalara yol açar. Hızla polis, şikayet ve dava ile tehdit edilir.
Kimin haklı olduğunu biliyor musunuz?
a) “Balkonumda istediğimi yaparım” diyen ızgara ustası mı?
b) Yoksa “Bu kadarı da fazla” diyen komşu mu?
Balkonda ızgara yapmada doğru ölçü
İster kırsalda villa olsun ister şehirde küçük daire – bahçede, avluda, terasta ve balkonda ızgara yapmak belirli bir ölçüde izin verilir. Prensipte elektrikli ızgara, gazlı ızgara veya kömürlü ızgara kullanılması arasında fark yoktur.
Isı, duman, mangal kokusu ve parti gürültüsü komşu dairelere sızarken, bunlar “yerel koşullara göre normal ölçüyü” aşmamalı ve mülkün veya dairenin “yerel kullanım standartlarını” önemli ölçüde etkilememelidir.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Balkonda ızgara yapmanın karmaşık düzenlemesi
Bir yandan yerel koşullara göre olağandışı bir ölçü gerekir: Genel olarak daha az ızgara yapılan Viyana’nın birinci bölgesinde, herkesin kulübesinde bir ızgarası olan Salzburg’un kırsal bir bölgesine göre olağan ölçü daha çabuk aşılır.
Diğer yandan, rahatsızlık önemli düzeyde olmalıdır. Rahatsızlığın önemli olup olmadığını değerlendirme ölçütü, aşırı hassas bir komşu değil, ortalama bir insandır.
Komşu haftada bir kez ızgara yapılmasına kesinlikle katlanmak zorundadır, ancak bu süre zarfında tamamen yakıcı dumana maruz kalması durumu hariç. Öte yandan, yazın her gün dar balkonda kömür ateşinde biftek pişiren ızgara tutkunları, izin verilenin sınırını aşmaktadır.
Komşularla mesafe ne kadar büyük, ızgara yapma sıklığı ne kadar az ve duman ve koku oluşumu ne kadar az olursa, komşuların rahatsızlığı o kadar az olur ve açık havada yemek pişirmek o kadar sorunsuz olur.
Bu nedenle birinci kattaki balkonda kiracı, ızgara yapma sanatını haftanın bir gününe sınırlamalı veya elektrikli ızgara kullanmalıdır. Çatı katı dairesinde oturanlara ise, diğer dairelerle yeterli mesafe olması durumunda çok daha sık ızgara yapma serbestliği tanınır.
Balkonda aşırı ızgara yapmanın hukuki sonuçları
Balkonda ızgara yapmayı abartan kişiler, en kötü durumda idari para cezaları, mahkeme men kararları, kira sözleşmesinin derhal feshi veya hatta kat mülkiyetinden çıkarılma ile karşı karşıya kalabilir.
Balkonda ızgara yapma hakkında sık sorulan sorular
Avusturya’da balkonda ızgara yapmak, yerel koşullara göre olağan ölçüyü aşmadığı ve komşu arsaların ve dairelerin yerel kullanımını önemli ölçüde etkilemediği sürece prensipte yasaldır.
Evet, prensipte balkonda kömürlü ızgara kullanmak, nadiren ve usulüne uygun yapıldığı sürece yasaldır. Duman oluşumu nedeniyle komşuların gözleri yaşarıyorsa, izin verilen ölçü kesinlikle aşılmış demektir.
Balkonda haftada kaç kez ızgara yapılabileceği, yerel koşullara ve ızgara türüne bağlıdır. Duman ve koku ne kadar az olursa ve komşularla mesafe ne kadar fazla olursa, balkonda o kadar sık ızgara yapılabilir.
Sonuç
Bu kurallar için aslında yasaya değil, sadece komşuluk ilişkileri için sağlıklı bir anlayışa ihtiyaç vardır. Bir taraf duman, koku ve gürültüyü sınırlarken, diğer taraf da her küçük ‘rahatsızlık’ için şikayet etmezse, yakıcı yaz sıcağında bile birlikte yaşam kendiliğinden işler.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
