Πάρτι μπάρμπεκιου χωρίς όρια
Τι θα μπορούσε να είναι πιο χαλαρωτικό από το να περνάς όλα τα ζεστά καλοκαιρινά βράδια με ένα καλό ψήσιμο στο μπαλκόνι; Από την οπτική των γειτόνων η απάντηση είναι συχνά απλή: κανένα ψήσιμο, κανένας καπνός και καμία μυρωδιά καμένου λίπους στο μπαλκόνι.
Ειδικά σε πυκνοκατοικημένες πολυκατοικίες, το ψήσιμο στο μπαλκόνι προκαλεί κάθε καλοκαίρι έντονες λογομαχίες μεταξύ των γειτόνων. Γρήγορα απειλούν με αστυνομία, μήνυση και αγωγή.
Γνωρίζετε ποιος έχει δίκιο;
α) Ο ψήστης με το σκεπτικό “στο μπαλκόνι μου κάνω ό,τι θέλω”;
β) Ή ο γείτονας που λέει “ό,τι είναι πολύ, είναι πολύ”;
Το σωστό μέτρο στο ψήσιμο στο μπαλκόνι
Είτε πρόκειται για βίλα στην εξοχή είτε για μικρό διαμέρισμα στην πόλη – το ψήσιμο στον κήπο, στην αυλή, στη βεράντα και στο μπαλκόνι επιτρέπεται σε κάποιο βαθμό. Κατ’ αρχήν δεν έχει σημασία αν χρησιμοποιείται ηλεκτρική ψησταριά, ψησταριά υγραερίου ή ψησταριά κάρβουνου.
Όταν η ζέστη, ο καπνός, η μυρωδιά από το ψήσιμο και ο θόρυβος του πάρτι εισέρχονται στα γειτονικά διαμερίσματα, δεν πρέπει να υπερβαίνουν το “συνηθισμένο μέτρο σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες” και να μην “παρεμποδίζουν ουσιαστικά τη συνήθη χρήση” του ακινήτου ή του διαμερίσματος με σημαντικό τρόπο.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Περίπλοκη ρύθμιση για το ψήσιμο στο μπαλκόνι
Από τη μία πλευρά, απαιτείται ένα ασυνήθιστο μέγεθος για τις τοπικές συνθήκες: Στην πρώτη περιφέρεια της Βιέννης, όπου γενικά γίνεται λιγότερο ψήσιμο, το συνηθισμένο μέτρο ξεπερνιέται πιο γρήγορα από ό,τι σε μια κοινότητα του Σάλτσμπουργκ, όπου ο καθένας έχει μια ψησταριά στην αποθήκη του.
Από την άλλη πλευρά, η παρενόχληση πρέπει να είναι ουσιαστική. Το κριτήριο για την αξιολόγηση του κατά πόσον η παρενόχληση είναι ουσιαστική δεν είναι ένας ιδιαίτερα ευαίσθητος γείτονας, αλλά ο μέσος άνθρωπος.
Το ψήσιμο μία φορά την εβδομάδα θα πρέπει οπωσδήποτε να το ανεχθεί ο γείτονας, εκτός αν καλύπτεται εντελώς από δηκτικό καπνό κατά τη διάρκεια αυτού του χρόνου. Οι λάτρεις του ψησίματος που ψήνουν καθημερινά μπριζόλες σε κάρβουνα στο στενό μπαλκόνι το καλοκαίρι, υπερβαίνουν τα όρια του επιτρεπτού.
Όσο μεγαλύτερη είναι η απόσταση από τους γείτονες, όσο πιο σπάνιο είναι το ψήσιμο, όσο μικρότερη είναι η παραγωγή καπνού και οσμών, τόσο μικρότερη είναι η παρενόχληση των γειτόνων και τόσο λιγότερο προβληματική είναι η προετοιμασία φαγητού στο ύπαιθρο.
Ο ενοικιαστής στο μπαλκόνι του πρώτου ορόφου θα πρέπει επομένως να περιορίσει τις ψηστικές του ικανότητες σε μία ημέρα την εβδομάδα ή να χρησιμοποιεί ηλεκτρική ψησταριά. Οι κάτοικοι του διαμερίσματος με ταράτσα, από την άλλη πλευρά, είναι ελεύθεροι να ψήνουν πολύ συχνότερα, εφόσον υπάρχει επαρκής απόσταση από τα άλλα διαμερίσματα.
Νομικές συνέπειες για υπερβολικό ψήσιμο στο μπαλκόνι
Όσοι υπερβαίνουν τα όρια στο ψήσιμο στο μπαλκόνι, κινδυνεύουν στη χειρότερη περίπτωση με διοικητικά πρόστιμα, δικαστικές αγωγές παράλειψης, άμεση καταγγελία του μισθωτηρίου συμβολαίου ή ακόμη και αποκλεισμό από την ιδιοκτησία διαμερίσματος.
Συχνές ερωτήσεις για το ψήσιμο στο μπαλκόνι
Στην Αυστρία, το ψήσιμο στο μπαλκόνι επιτρέπεται κατ’ αρχήν, εφόσον δεν υπερβαίνει το συνηθισμένο μέτρο σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες και δεν παρεμποδίζει ουσιαστικά τη συνήθη χρήση των γειτονικών ακινήτων και διαμερισμάτων.
Ναι, κατ’ αρχήν το ψήσιμο με ψησταριά κάρβουνου στο μπαλκόνι είναι νόμιμο, εφόσον γίνεται σπάνια και με επαγγελματικό τρόπο. Αν οι γείτονες δακρύζουν λόγω του καπνού, τότε σίγουρα έχει ξεπεραστεί το επιτρεπτό όριο.
Το πόσο συχνά την εβδομάδα επιτρέπεται το ψήσιμο στο μπαλκόνι εξαρτάται από τις τοπικές συνθήκες και τον τύπο της ψησταριάς. Όσο λιγότερο καπνό και δυσοσμία παράγει η ψησταριά και όσο μεγαλύτερη είναι η απόσταση από τους γείτονες, τόσο συχνότερα επιτρέπεται το ψήσιμο στο μπαλκόνι.
Συμπέρασμα
Για αυτούς τους κανόνες δεν θα χρειαζόταν στην πραγματικότητα νόμος, αλλά μόνο μια υγιής αίσθηση για τη γειτονική συμβίωση. Αν οι μεν περιορίζουν τον καπνό, τη μυρωδιά και το θόρυβο και οι δε δεν διαμαρτύρονται για κάθε μικρή “ενόχληση”, τότε η συμβίωση λειτουργεί από μόνη της ακόμη και στην καυτή καλοκαιρινή ζέστη.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
