Fête barbecue à volonté
Quoi de plus relaxant que de terminer toutes les chaudes soirées d’été par un bon barbecue sur le balcon ? Du point de vue des voisins, la réponse à cette question est souvent simple : pas de grillades, pas de fumée et pas d’odeur de graisse brûlée sur le balcon.
Surtout dans les immeubles d’habitation très rapprochés, les grillades sur le balcon favorisent chaque été des échanges vifs entre les voisins. Les menaces de police, de plainte et de procès fusent rapidement.
Savez-vous qui a raison ?
a) Le maître du grill qui dit « Sur mon balcon, je fais ce que je veux » ?
b) Ou le voisin qui dit « Trop, c’est trop » ?
La juste mesure pour les grillades sur le balcon
Qu’il s’agisse d’une villa à la campagne ou d’un petit appartement en ville, les grillades dans le jardin, la cour, sur la terrasse et aussi sur le balcon sont autorisées dans une certaine mesure. En principe, il n’y a pas de différence selon qu’un gril électrique, un gril à gaz ou un gril à charbon de bois est utilisé.
Si la chaleur, la fumée, l’odeur de grillades et le bruit de la fête se propagent dans les logements voisins, cela ne doit pas dépasser la « mesure habituelle selon les circonstances locales » et ne doit pas entraver considérablement l’utilisation habituelle » du terrain ou du logement .
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Réglementation compliquée des grillades sur le balcon
D’une part, il faut une mesure inhabituelle pour les circonstances locales : dans le premier arrondissement de Vienne, où l’on fait généralement moins de grillades, la mesure habituelle est plus vite dépassée que dans une commune rurale de Salzbourg, où chacun a un gril dans sa remise.
D’autre part, l’atteinte doit être importante. Le critère pour évaluer si l’atteinte est importante n’est pas un voisin particulièrement susceptible, mais une personne moyenne.
Faire des grillades une fois par semaine, le voisin devra en tout cas le supporter, à moins qu’il ne soit complètement enfumé par une fumée âcre pendant ce temps. Les fanatiques du gril qui font griller quotidiennement des steaks au charbon de bois sur un balcon étroit en été dépassent en revanche la limite de ce qui est autorisé.
Plus la distance par rapport aux voisins est grande, plus les grillades sont rares, plus la production de fumée et d’odeurs est faible, moins l’atteinte aux voisins est importante et plus la préparation des aliments en plein air est simple.
Le locataire sur le balcon au premier étage devrait donc limiter ses talents de grillardin à un jour de la semaine ou utiliser un gril électrique. Les habitants de l’appartement-terrasse sur le toit sont en revanche libres de faire des grillades beaucoup plus souvent, à condition qu’il y ait une distance suffisante par rapport aux autres logements.
Conséquences juridiques en cas de grillades trop excessives sur le balcon
Celui qui exagère les grillades sur le balcon risque, dans le pire des cas, des sanctions administratives, des actions en cessation devant les tribunaux, la résiliation sans préavis du contrat de location ou même l’exclusion de la copropriété.
Questions fréquentes sur les grillades sur le balcon
En Autriche, les grillades sur le balcon sont en principe autorisées, à condition que la mesure habituelle selon les circonstances locales ne soit pas dépassée et que l’utilisation habituelle des terrains et des logements voisins ne soit pas considérablement entravée.
Oui, en principe, il est légal de faire des grillades avec un gril à charbon de bois sur le balcon, à condition que cela se fasse rarement et dans les règles de l’art. Si les voisins ont les yeux qui pleurent à cause du dégagement de fumée, alors la limite de ce qui est autorisé est certainement dépassée.
La fréquence à laquelle il est permis de faire des grillades sur le balcon par semaine dépend des circonstances locales et du type de gril. Moins la cave dégage de fumée et de puanteur et plus la distance par rapport aux voisins est grande, plus il est permis de faire des grillades sur le balcon.
Conclusion
Pour ces règles, on n’aurait en fait pas besoin d’une loi, mais seulement d’un sens aigu du vivre ensemble dans le voisinage. Si les uns limitent la fumée, les odeurs et le bruit et si les autres ne se plaignent pas à chaque « nuisance », aussi minime soit-elle, alors la cohabitation fonctionne de toute façon d’elle-même, même pendant la chaleur estivale.
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