All-you-can-Barbecue zabava
Kaj bi lahko bilo bolj sproščujoče, kot zaključiti vse tople poletne večere z dobrim grillanjem na balkonu? Z vidika sosedov je to vprašanje pogosto enostavno odgovorjeno: brez grillanja, brez dima in brez vonja po zažgani maščobi na balkonu.
Še posebej v gosto pozidanih stanovanjskih blokih grillanje na balkonu vsako poletje spodbuja vroče besedne dvoboje med sosedi. Hitro se grozi s policijo, prijavo in tožbo.
Ali veste, kdo ima prav?
a) „Na svojem balkonu delam, kar hočem“ – mojster žara?
b) Ali „Kar je preveč, je preveč“ – sosed?
Prava mera pri grillanju na balkonu
Ne glede na to, ali gre za vilo v zelenju ali najmanjše stanovanje v mestu – grillanje na vrtu, dvorišču, terasi in tudi na balkonu je v določenem obsegu dovoljeno. Pri tem načeloma ni razlike, ali se uporablja električni žar, plinski žar ali žar na oglje.
Če se v sosednja stanovanja širijo vročina, dim, vonj po žaru in hrup zabave, potem to ne sme presegati „običajne mere glede na lokalne razmere“ in ne sme bistveno ovirati „krajevno običajne uporabe“ zemljišča oziroma stanovanja.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Zapletena ureditev grillanja na balkonu
Po eni strani je potrebno nenavadno mero glede na lokalne razmere: V prvem okrožju na Dunaju, kjer načeloma manj grillajo, je običajna mera hitreje presežena kot v salzburški podeželski občini, kjer ima vsak žar v lopi.
Po drugi strani mora biti ovira bistvena. Merilo za presojo vprašanja, ali je ovira bistvena, ni preveč občutljiv sosed, temveč povprečen človek.
Enkrat tedensko grillanje bo sosed vsekakor moral prenašati, razen če ga v tem času popolnoma zamegli jedek dim. Ljubitelji grillanja, ki poleti vsak dan na tesnem balkonu pečejo zrezke na oglju, pa presegajo mejo dovoljenega.
Čim večja je razdalja do sosedov, čim redkejše je grillanje, čim manjši je razvoj dima in vonja, tem manjša je ovira za sosede in tem manj problematična je priprava hrane na prostem.
Najemnik na balkonu v prvem nadstropju bi moral svoje grillarske spretnosti omejiti na delovni dan ali uporabiti električni žar. Stanovalcem stanovanja s strešno teraso pa je ob ustrezni razdalji do drugih stanovanj dovoljeno bistveno pogosteje grillati.
Pravne posledice prekomernega grillanja na balkonu
Kdor pretirava z grillanjem na balkonu, mu v najslabšem primeru grozijo upravne kazni, sodne tožbe za opustitev, takojšnja odpoved najemne pogodbe ali celo izključitev iz etažne lastnine.
Pogosta vprašanja o grillanju na balkonu
V Avstriji je grillanje na balkonu načeloma dovoljeno, če ni presežena običajna mera glede na lokalne razmere in ni bistveno ovirana krajevno običajna uporaba sosednjih zemljišč in sosednjih stanovanj.
Da, načeloma je grillanje z žarom na oglje na balkonu zakonito, če poteka redko in strokovno. Če se sosedom zaradi razvoja dima solzijo oči, je mera dovoljenega zagotovo presežena.
Kako pogosto se sme grillati na balkonu, je odvisno od lokalnih razmer in vrste žara. Čim manj dima in smradu se razvija in čim večja je razdalja do sosedov, tem pogosteje je dovoljeno grillati na balkonu.
Zaključek
Za ta pravila pravzaprav ne bi potrebovali zakona, temveč le zdrav občutek za sosedsko sožitje. Če eni omejujejo dim, vonj in hrup, drugi pa ne godrnjajo ob vsaki še tako majhni „nadlegi“, potem sožitje tako ali tako deluje samo od sebe, celo v žgoči poletni vročini.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
