Vzdušje božičnega sejma na lastnem balkonu
Debele puhovke, doma pripravljeno vroče kuhano vino in kostanj naravnost z lastnega žara. Kaj bi lahko bilo bolj sproščujoče, kot preseliti božični sejem na lasten balkon?
Z vidika sosedov je odgovor na to vprašanje pogosto preprost: bolje bi bilo, da ni žara in ni dima na balkonu.
Kdo ima prav, izveste tukaj pri Harlander & Partner.
Pečenje na žaru ali nepečenje na žaru na balkonu?
Zlasti v gosto pozidanih stanovanjskih blokih pečenje na žaru na balkonu v vseh letnih časih spodbuja burne besedne dvoboje med sosedi. Hitro se grozi s policijo, prijavo in tožbo.
Ali veste, kdo ima prav?
a) „Na svojem balkonu delam, kar hočem“ – mojster žara?
b) Ali „Kar je preveč, je preveč“ – sosed?
Prava mera pri grillanju na balkonu
Ne glede na to, ali gre za vilo v zelenju ali najmanjše stanovanje v mestu – grillanje na vrtu, dvorišču, terasi in tudi na balkonu je v določenem obsegu dovoljeno. Pri tem načeloma ni razlike, ali se uporablja električni žar, plinski žar ali žar na oglje.
Če se v sosednjih stanovanjih opazijo vročina, dim, vonj po žaru in hrup zabave, potem to ne sme presegati „običajne mere glede na lokalne razmere“ in „običajne uporabe“ zemljišča oziroma stanovanja ne sme bistveno ovirati.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Zapletena ureditev grillanja na balkonu
Po eni strani je potrebno nenavadno mero glede na lokalne razmere: V prvem okrožju na Dunaju, kjer načeloma manj grillajo, je običajna mera hitreje presežena kot v salzburški podeželski občini, kjer ima vsak žar v lopi.
Po drugi strani mora biti ovira bistvena. Merilo za presojo vprašanja, ali je ovira bistvena, ni preveč občutljiv sosed, temveč povprečen človek.
Enkrat tedensko grillanje bo sosed vsekakor moral prenašati, razen če ga v tem času popolnoma zamegli jedek dim. Ljubitelji grillanja, ki poleti vsak dan na tesnem balkonu pečejo zrezke na oglju, pa presegajo mejo dovoljenega.
Čim večja je razdalja do sosedov, čim redkejše je grillanje, čim manjši je razvoj dima in vonja, tem manjša je ovira za sosede in tem manj problematična je priprava hrane na prostem.
Najemnik na balkonu v prvem nadstropju bi moral svoje grillarske spretnosti omejiti na delovni dan ali uporabiti električni žar. Stanovalcem stanovanja s strešno teraso pa je ob ustrezni razdalji do drugih stanovanj dovoljeno bistveno pogosteje grillati.
Pravne posledice prekomernega grillanja na balkonu
Kdor pretirava z grillanjem na balkonu, mu v najslabšem primeru grozijo upravne kazni, sodne tožbe za opustitev, takojšnja odpoved najemne pogodbe ali celo izključitev iz etažne lastnine.
Pogosta vprašanja o grillanju na balkonu
V Avstriji je grillanje na balkonu načeloma dovoljeno, če ni presežena običajna mera glede na lokalne razmere in ni bistveno ovirana krajevno običajna uporaba sosednjih zemljišč in sosednjih stanovanj.
Da, načeloma je grillanje z žarom na oglje na balkonu zakonito, če poteka redko in strokovno. Če se sosedom zaradi razvoja dima solzijo oči, je mera dovoljenega zagotovo presežena.
Kako pogosto se sme grillati na balkonu, je odvisno od lokalnih razmer in vrste žara. Čim manj dima in smradu se razvija in čim večja je razdalja do sosedov, tem pogosteje je dovoljeno grillati na balkonu.
Zaključek
Za ta pravila pravzaprav ne bi potrebovali zakona, temveč le zdrav občutek za sosedsko sožitje. Če eni omejujejo dim, vonj in hrup, drugi pa ne godrnjajo ob vsaki še tako majhni „nadlogi“, potem sobivanje že tako ali tako deluje samo od sebe.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
