Атмосфера різдвяного ярмарку на власному балконі
Товсті пухові куртки, власноруч приготоване гаряче глінтвейн та каштани прямо з власного грилю. Що може бути приємнішим, ніж перенести різдвяний ярмарок на власний балкон?
З точки зору сусідів відповідь на це питання часто проста: краще не смажити і не створювати дим на балконі.
Хто має рацію, дізнайтеся тут у Harlander & Partner.
Смажити чи не смажити на балконі?
Особливо в щільно забудованих житлових комплексах приготування їжі на балконі в будь-яку пору року провокує гарячі словесні перепалки між сусідами. Швидко починають погрожувати поліцією, заявами та судовими позовами.
Чи знаєте ви, хто має рацію?
a) Майстер грилю з девізом “На своєму балконі роблю, що хочу”?
б) Чи сусід, який каже “Що занадто, то занадто”?
Правильна міра при приготуванні їжі на балконі
Неважливо, чи це вілла за містом чи маленька квартира в місті – приготування їжі в саду, у внутрішньому дворі, на терасі та навіть на балконі дозволено в певних межах. При цьому принципово немає різниці, чи використовується електричний гриль, газовий гриль чи гриль на деревному вугіллі.
Якщо спека, дим, запах від грилю та шум від вечірки відчуваються в сусідніх квартирах, вони не повинні перевищувати “звичайну міру відповідно до місцевих умов” та “не суттєво впливати на звичайне використання” земельної ділянки або квартири не повинно суттєво порушуватися.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Складне регулювання приготування їжі на балконі
З одного боку, потрібна незвичайна міра для місцевих умов: у першому районі Відня, де загалом менше готують на грилі, звичайна міра перевищується швидше, ніж у сільській громаді Зальцбурга, де у кожного є гриль у сараї.
З іншого боку, порушення має бути суттєвим. Мірилом для оцінки того, чи є порушення суттєвим, є не особливо вразливий сусід, а середньостатистична людина.
Готувати на грилі раз на тиждень сусід повинен терпіти в будь-якому випадку, якщо тільки він не опиняється повністю в їдкому димі протягом цього часу. Однак фанатики грилю, які щодня смажать стейки на вузькому балконі влітку на деревному вугіллі, перевищують межі допустимого.
Чим більша відстань до сусідів, чим рідше приготування їжі на грилі, чим менше диму та запаху, тим менше порушення для сусідів і тим менш проблематичним є приготування їжі на свіжому повітрі.
Тому орендар на балконі першого поверху повинен обмежити своє мистецтво грилю одним днем на тиждень або використовувати електричний гриль. Мешканцям пентхаусу з відповідною відстанню до інших квартир, навпаки, дозволено готувати на грилі значно частіше.
Правові наслідки надмірного приготування їжі на балконі
Тим, хто перебирає міру з приготуванням їжі на балконі, у найгіршому випадку загрожують адміністративні штрафи, судові заборони, негайне розірвання договору оренди або навіть виключення з права власності на житло.
Часті запитання щодо приготування їжі на балконі
В Австрії приготування їжі на балконі принципово дозволено, якщо не перевищується звичайна міра відповідно до місцевих умов і суттєво не порушується звичайне використання сусідніх земельних ділянок та квартир.
Так, принципово готування на грилі з деревним вугіллям на балконі є законним, якщо це відбувається рідко та професійно. Якщо у сусідів сльозяться очі через дим, то міра допустимого, безумовно, перевищена.
Скільки разів на тиждень можна готувати на балконі, залежить від місцевих умов та типу грилю. Чим менше диму та запаху створює гриль і чим більша відстань до сусідів, тим частіше можна готувати на балконі.
Висновок
Для цих правил насправді не потрібен закон, а лише здорове відчуття сусідського співіснування. Якщо одні обмежують дим, запах і шум, а інші не скаржаться на кожне найменше “порушення”, тоді співжиття функціонує само по собі.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
