Atmosfera božićnog sajma na vlastitom balkonu
Debele zimske jakne, domaće kuhano vino i kesteni direktno s vlastitog roštilja. Šta bi moglo biti opuštenije od prenošenja božićnog sajma na vlastiti balkon?
Iz perspektive komšija, odgovor na ovo pitanje je često jednostavan: bolje bi bilo bez roštiljanja i bez dima na balkonu.
Ko je u pravu, saznajte ovdje kod Harlander & Partner.
Roštiljati ili ne roštiljati na balkonu?
Posebno u gusto naseljenim stambenim blokovima, roštiljanje na balkonu u bilo koje doba godine potiče žestoke verbalne sukobe među komšijama. Brzo se prijeti policijom, prijavom i tužbom.
Znate li ko je u pravu?
a) Majstor roštilja koji kaže “Na svom balkonu radim šta hoću”?
b) Ili komšija koji kaže “Što je previše, previše je”?
Prava mjera kod roštiljanja na balkonu
Bez obzira da li se radi o vili u zelenilu ili malom stanu u gradu – roštiljanje u vrtu, dvorištu, na terasi i na balkonu je dozvoljeno u određenoj mjeri. U principu, nema razlike da li se koristi električni roštilj, plinski roštilj ili roštilj na drveni ugalj.
Ako se toplota, dim, miris roštilja i buka zabave osjete u susjednim stanovima, to ne smije prelaziti “uobičajenu mjeru prema lokalnim uslovima” i ne smije “značajno ometati uobičajeno korištenje” zemljišta odnosno stana ne smije značajno ometati.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Složena regulacija roštiljanja na balkonu
S jedne strane, potrebna je neuobičajena mjera za lokalne uslove: u prvom okrugu u Beču, gdje se generalno manje roštilja, uobičajena mjera se brže prekorači nego u seoskoj općini Salzburga, gdje svako ima roštilj u šupi.
S druge strane, smetnja mora biti značajna. Mjerilo za procjenu pitanja da li je smetnja značajna nije posebno osjetljiv komšija, već prosječan čovjek.
Roštiljanje jednom sedmično komšija će svakako morati tolerisati, osim ako u to vrijeme nije potpuno obavijen oštrim dimom. Međutim, fanatici roštilja koji svakodnevno ljeti peku odreske na uskom balkonu preko drvenog uglja prelaze granicu dozvoljenog.
Što je veća udaljenost od komšija, što je rjeđe roštiljanje, što je manje stvaranje dima i mirisa, to je manja smetnja komšijama i to je manje problematična priprema hrane na otvorenom.
Stanar na balkonu na prvom spratu bi stoga trebao ograničiti svoje vještine roštiljanja na jedan dan u sedmici ili koristiti električni roštilj. Stanovnicima stana s krovnom terasom je, s druge strane, dozvoljeno da roštiljaju znatno češće, uz odgovarajuću udaljenost od drugih stanova.
Pravne posljedice prekomjernog roštiljanja na balkonu
Onima koji pretjeruju s roštiljanjem na balkonu prijete u najgorem slučaju upravne kazne, sudske tužbe za zabranu, trenutni otkaz ugovora o najmu ili čak isključenje iz vlasništva stana.
Česta pitanja o roštiljanju na balkonu
U Austriji je roštiljanje na balkonu u principu dozvoljeno, pod uslovom da ne prelazi uobičajenu mjeru prema lokalnim uslovima i da značajno ne ometa uobičajeno korištenje susjednih zemljišta i stanova.
Da, u principu je legalno roštiljati s roštiljem na drveni ugalj na balkonu, pod uslovom da se to radi rijetko i stručno. Ako komšijama suze oči zbog stvaranja dima, onda je mjera dozvoljenog sigurno prekoračena.
Koliko često sedmično se smije roštiljati na balkonu zavisi od lokalnih uslova i vrste roštilja. Što manje dima i smrada proizvodi roštilj i što je veća udaljenost od komšija, to se češće smije roštiljati na balkonu.
Zaključak
Za ova pravila zapravo ne bi trebao zakon, već samo zdrav osjećaj za komšijsko suživot. Ako jedni ograniče dim, miris i buku, a drugi ne gunđaju na svaku malu “smetnju”, onda suživot ionako funkcioniše sam po sebi.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
