Атмосфера на божиќен пазар на сопствениот балкон
Дебели јакни, домашно варено греено вино и костени директно од сопствениот скара. Што може да биде поопуштено од тоа да го преместите божиќниот пазар на сопствениот балкон?
Од гледна точка на соседите, ова прашање честопати е лесно да се одговори: подобро би било без скара и без чад на балконот.
Кој е во право, дознајте овде во Harlander & Partner.
Скара или не-скара на балкон?
Особено во тесно изградени станбени блокови, скарата на балкон во секое време од годината поттикнува жестоки вербални пресметки меѓу соседите. Брзо се закануваат со полиција, пријава и тужба.
Дали знаете кој е во право?
a) Мајсторот за скара „На мојот балкон правам што сакам“?
б) Или соседот „Што е премногу, е премногу“?
Вистинската мерка при скара на балкон
Без разлика дали е вила во зеленило или мал стан во градот – скарата во градината, дворот, на терасата и исто така на балконот е дозволена до одреден степен. Во принцип, не прави разлика дали се користи електрична скара, скара на гас или скара на јаглен.
Ако топлината, чадот, мирисот на скара и бучавата од забавата се забележливи во соседните станови, тогаш тоа не смее да ја надмине „вообичаената мерка според локалните услови“ и „вообичаената употреба“ на земјиштето или станот да не се наруши значително.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Оваа регулатива е незгодна.
За да може да се забранат пречките од соседот, мора да бидат исполнети два услови истовремено.“
Комплицирана регулатива за скара на балкон
Од една страна, потребна е невообичаена мерка за локалните услови: Во првиот округ во Виена, каде што генерално се пече помалку скара, вообичаената мерка се надминува побрзо отколку во рурална заедница во Салцбург, каде што секој има скара во барака.
Од друга страна, нарушувањето мора да биде значително. Мерилото за оценување на прашањето дали нарушувањето е значително не е особено мимозен сосед, туку просечен човек.
Еднаш неделно скара соседот во секој случај ќе мора да издржи, освен ако во тоа време е целосно завиткан во остар чад. Фетишистите за скара, кои секојдневно печат стекови на јаглен на тесниот балкон во текот на летото, ја надминуваат границата на дозволеното.
Колку е поголемо растојанието до соседите, колку поретко е скарата, колку помала е емисијата на чад и мирис, толку е помало нарушувањето на соседите и толку е понепроблематична подготовката на храна на отворено.
Затоа, закупецот на балконот на првиот кат треба да ги ограничи своите вештини за скара на еден ден во неделата или да користи електрична скара. На жителите на станот со кровна тераса, пак, им е дозволено да печат скара значително почесто, доколку има соодветно растојание до другите станови.
Правни последици при прекумерна скара на балкон
На оние кои претеруваат со скара на балкон, во најлош случај им се закануваат административни казни, судски тужби за пропуштање, откажување на договорот за закуп без отказен рок или дури и исклучување од сопственоста на станот.
Чести прашања за скара на балкон
Во Австрија, скара на балкон е во принцип дозволена, доколку се надмине вообичаената мерка според локалните услови и вообичаеното користење на соседните парцели и соседните станови не е значително нарушено.
Да, во принцип е легално да се пече скара со скара на јаглен на балкон, доколку тоа се прави ретко и стручно. Ако на соседите им солзат очите поради емисијата на чад, тогаш сигурно е надмината мерката на дозволеното.
Колку често неделно е дозволено да се пече скара на балкон зависи од локалните услови и видот на скарата. Колку помалку чад и смрдеа развива подрумот и колку е поголемо растојанието до соседите, толку почесто е дозволено да се пече скара на балкон.
Заклучок
За овие правила всушност не би бил потребен закон, туку само здраво чувство за добрососедски соживот. Ако едните ги ограничат чадот, мирисот и бучавата, а другите не се лутат на секоја, дури и најмала „вознемиреност“, тогаш соживотот функционира сам по себе.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Имате спор со соседите?
Искористете го нашиот бесплатен прв разговор со адвокат за право на недвижности за да ги разјасните вашите прашања.“
