Атмосфера божићног вашара на сопственом балкону
Дебеле јакне од перја, домаћи кувани глувајн и кестен директно са сопственог роштиља. Шта би могло бити опуштеније од пресељења божићног вашара на сопствени балкон?
Из перспективе комшија, одговор на ово питање је често једноставан: боље би било без роштиљања и без дима на балкону.
Ко је у праву, сазнајте овде код Харландер & Партнер.
Роштиљати или не роштиљати на балкону?
Посебно у густо насељеним стамбеним блоковима, роштиљање на балкону у било које доба године подстиче жестоке вербалне сукобе међу комшијама. Брзо се прети полицијом, пријавом и тужбом.
Да ли знате ко је у праву?
а) Роштиљ мајстор „На мом балкону радим шта хоћу“?
б) Или комшија „Што је превише, превише је“?
Права мера при роштиљању на балкону
Без обзира да ли је у питању вила у зеленилу или најмањи стан у граду – роштиљање у башти, дворишту, на тераси и на балкону дозвољено је у одређеној мери. При томе у принципу нема разлике да ли се користи електрични роштиљ, гасни роштиљ или роштиљ на ћумур.
Ако се топлота, дим, мирис роштиља и бука са забаве осећају у суседним становима, онда то не сме да пређе „уобичајену меру према локалним условима“ и не сме „битно да утиче на уобичајено коришћење“ земљишта, односно стана .
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Сложена регулатива роштиљања на балкону
С једне стране, потребна је неуобичајена мера за локалне услове: у првом округу у Бечу, где се генерално мање роштиља, уобичајена мера се брже прекорачује него у некој салцбуршкој сеоској општини, где свако има роштиљ у шупи.
С друге стране, ометање мора бити значајно. Мерило за процену питања да ли је ометање значајно није посебно осетљиви комшија, већ просечан човек.
Роштиљање једном недељно комшија ће свакако морати да толерише, осим ако није потпуно обавијен оштрим димом током тог времена. Међутим, фанатици роштиља који свакодневно пеку одреске на ћумуру на уском балкону током лета прекорачују границу дозвољеног.
Што је већа удаљеност од комшија, што је ређе роштиљање, што је мање дима и мириса, то је мање ометање комшија и то је мање проблематична припрема хране на отвореном.
Станар на балкону на првом спрату би стога требало да ограничи своје роштиљске вештине на један дан у недељи или да користи електрични роштиљ. Становницима кровне терасе је, с друге стране, дозвољено да роштиљају знатно чешће, под условом да постоји одговарајућа удаљеност од других станова.
Правне последице прекомерног роштиљања на балкону
Ко претера са роштиљањем на балкону, у најгорем случају му прете административне казне, судске тужбе за забрану, моментални отказ уговора о закупу или чак искључење из власништва над станом.
Честа питања о роштиљању на балкону
У Аустрији је роштиљање на балкону у принципу дозвољено, уколико не прелази уобичајену меру према локалним условима и не омета значајно уобичајено коришћење суседних земљишта и станова.
Да, у принципу је роштиљање са роштиљем на ћумур на балкону легално, уколико се ради ретко и стручно. Ако комшијама сузе очи због дима, онда је свакако прекорачена дозвољена мера.
Колико пута недељно је дозвољено роштиљати на балкону зависи од локалних услова и врсте роштиља. Што мање дима и смрада роштиљ производи и што је већа удаљеност од комшија, то се чешће сме роштиљати на балкону.
Закључак
За ова правила заправо не би био потребан закон, већ само здрав осећај за комшијски суживот. Ако једни ограничавају дим, мирис и буку, а други се не љуте на сваку, па и најмању „сметњу“, онда заједнички живот функционише сам од себе.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
