Jõuluturu meeleolu oma rõdul
Paksud sulejoped, ise valmistatud kuum hõõgvein ja kastanid otse oma grillilt. Mis võiks olla lahedam, kui viia jõuluturg oma rõdule?
Naabrite seisukohast on sellele küsimusele sageli lihtne vastata: parem oleks mitte grillida ja mitte suitsetada rõdul.
Kes on õiguses, saate teada siin Harlander & Partner juures.
Grillimine või mitte-grillimine rõdul?
Eriti tihedalt ehitatud kortermajades tekitab rõdul grillimine igal aastaajal naabrite vahel tuliseid sõnasõdu. Kiiresti ähvardatakse politsei, kaebuse ja kohtuga.
Kas te teate, kellel on õigus?
a) „Oma rõdul teen, mida tahan“-grillimeister?
b) Või „Mis liig, see liig“-naaber?
Õige mõõt grillimisel rõdul
Ükskõik, kas villa roheluses või väike korter linnas – grillimine aias, sisehoovis, terrassil ja ka rõdul on teatud ulatuses lubatud. Põhimõtteliselt ei ole vahet, kas kasutatakse elektrigrilli, gaasigrilli või söegrilli.
Kui kuumus, suits, grillilõhn ja peomüra naabrikorterites tuntavaks muutuvad, siis ei tohi see ületada „kohalike olude järgi tavalist määra” ja „kohalikku tavalist kasutamist” kinnistu või korteri oluliselt kahjustada.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Grillimise keeruline reguleerimine rõdul
Ühest küljest on vaja kohalike olude jaoks ebatavalist ulatust: Viini esimeses linnaosas, kus üldiselt vähem grillitakse, ületatakse tavapärane ulatus kiiremini kui Salzburgi maapiirkonnas, kus igalühel on kuuris grill.
Teisest küljest peab häiring olema oluline. Kriteeriumiks, mille alusel hinnata, kas häiring on oluline, ei ole mitte eriti tundlik naaber, vaid keskmine inimene.
Naaber peab igal juhul taluma üks kord nädalas grillimist, välja arvatud juhul, kui ta on sel ajal täielikult lämmatava suitsu sisse mattunud. Grillifanaatikud, kes suvel iga päev kitsal rõdul süte kohal steike praevad, ületavad aga lubatavuse piiri.
Mida suurem on kaugus naabritest, mida harvem grillitakse, mida väiksem on suitsu ja lõhna teke, seda väiksem on naabrite häirimine ja seda probleemivabam on toidu valmistamine õues.
Esimese korruse rõdul elav üürnik peaks oma grillimisoskused piirama tööpäevaga või kasutama elektrigrilli. Katusekorteri elanikel on aga teiste korteritega piisava vahemaa korral vabadus oluliselt sagedamini grillida.
Liigse grillimise õiguslikud tagajärjed rõdul
Kes rõdul grillimisega liialdab, seda ähvardavad halvimal juhul haldustrahvid, kohtulikud keeldumishagid, üürilepingu erakorraline ülesütlemine või isegi korteriomandist väljaarvamine.
Korduma kippuvad küsimused grillimise kohta rõdul
Austrias on grillimine rõdul põhimõtteliselt lubatud, eeldusel, et ei ületata kohalike olude kohast tavapärast määra ega kahjustata oluliselt naaberkruntide ja -korterite kohalikku tavapärast kasutamist.
Jah, põhimõtteliselt on sütegrilliga rõdul grillimine seaduslik, eeldusel, et seda tehakse harva ja asjatundlikult. Kui naabritel hakkavad suitsu tõttu silmad vett jooksma, on lubatavuse piir kindlasti ületatud.
Kui tihti nädalas rõdul grillida tohib, sõltub kohalikest oludest ja grilli tüübist. Mida vähem suitsu ja haisu grillimisel tekib ning mida suurem on kaugus naabritest, seda sagedamini tohib rõdul grillida.
Kokkuvõte
Nende reeglite jaoks ei oleks tegelikult seadust vaja, vaid ainult tervet tunnet naabruslikuks kooseksisteerimiseks. Kui ühed piiravad suitsu, lõhna ja müra ning kui teised ei kurda iga väikseimagi „häirimise” pärast, siis toimib kooselu niikuinii iseenesest.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
