Kalėdinės mugės atmosfera savo balkone
Storos pūkinės striukės, pačių pagamintas karštas karštas vynas ir kaštonai tiesiai nuo savo grotelių. Kas gali būti labiau atpalaiduojančio, nei perkelti Kalėdų turgų į savo balkoną?
Kaimynų požiūriu, į šį klausimą dažnai atsakoma paprastai: geriau būtų jokių kepimų ant grotelių ir jokių dūmų balkone.
Kas teisus, sužinosite čia, „Harlander & Partner“.
Kepti ant grotelių ar ne balkone?
Ypač tankiai apstatytuose gyvenamuosiuose blokuose kepimas ant grotelių balkone bet kuriuo metų laiku skatina karštus žodinius susirėmimus tarp kaimynų. Greitai pradedama grasinti policija, pranešimu ir ieškiniu.
Ar žinote, kas yra teisus?
a) Tas „Savo balkone darau, ką noriu“ kepsnių meistras?
b) Arba tas „Kas per daug, tas nesveika“ kaimynas?
Tinkamas saikas kepant kepsnius balkone
Nesvarbu, ar vila gamtoje, ar mažas butas mieste – kepsnių kepimas sode, vidiniame kieme, terasoje ir net balkone tam tikru mastu yra leistinas. Iš esmės nėra skirtumo, ar naudojama elektrinė, dujinė ar anglinė kepsninė.
Jei kaimynų butuose jaučiamas karštis, dūmai, kepto maisto kvapas ir vakarėlių triukšmas, tai neturi viršyti „įprasto masto pagal vietos sąlygas“ ir „iš esmės neturi paveikti įprasto naudojimo“ žemės sklypo ar buto .
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Sudėtingas kepsnių kepimo balkone reguliavimas
Viena vertus, reikia neįprasto vietos sąlygoms masto: Viename Vienos rajone, kur apskritai mažiau kepama ant grotelių, įprastas mastas viršijamas greičiau nei Zalcburgo kaimo bendruomenėje, kur kiekvienas turi kepsninę pašiūrėje.
Kita vertus, trukdymas turi būti esminis. Kriterijus, pagal kurį vertinama, ar trukdymas yra esminis, yra ne ypač jautrus kaimynas, o vidutinis žmogus.
Kepti kepsnius kartą per savaitę kaimynas bet kuriuo atveju turės toleruoti, nebent tuo metu jį visiškai apgaubia kandūs dūmai. Tačiau kepsnių entuziastai, kurie vasarą kasdien kepa kepsnius ant anglių siaurame balkone, viršija leistinas ribas.
Kuo didesnis atstumas iki kaimynų, kuo rečiau kepama ant grotelių, kuo mažiau dūmų ir kvapo, tuo mažesnis kaimynų trukdymas ir tuo mažiau problematiškas yra maisto ruošimas lauke.
Pirmame aukšte esančio buto nuomininkas todėl turėtų apriboti savo kepimo įgūdžius iki darbo dienos arba naudoti elektrinę kepsninę. Tačiau mansardinio buto gyventojai, esant pakankamam atstumui iki kitų butų, gali kepti kepsnius žymiai dažniau.
Teisinės pasekmės pernelyg intensyviai kepant kepsnius balkone
Kas persistengia kepdamas kepsnius balkone, tam blogiausiu atveju gresia administracinės baudos, teisminiai ieškiniai dėl veiksmų nutraukimo, neatidėliotinas nuomos sutarties nutraukimas arba net pašalinimas iš buto nuosavybės.
Dažnai užduodami klausimai apie kepsnių kepimą balkone
Austrijoje kepsnių kepimas balkone iš esmės yra leistinas, jei neviršijamas įprastas vietos sąlygoms mastas ir iš esmės netrukdomas įprastas kaimyninių sklypų ir butų naudojimas.
Taip, iš esmės kepsnių kepimas angliniu griliu balkone yra legalus, jei tai atliekama retai ir profesionaliai. Jei kaimynams dėl dūmų graužia akis, tuomet leistinas mastas tikrai viršijamas.
Kaip dažnai per savaitę galima kepti kepsnius balkone, priklauso nuo vietos sąlygų ir kepsninės tipo. Kuo mažiau dūmų ir smarvės susidaro ir kuo didesnis atstumas iki kaimynų, tuo dažniau galima kepti kepsnius balkone.
Išvada
Šioms taisyklėms iš tikrųjų nereikėtų jokio įstatymo, o tik sveiko supratimo apie kaimynišką sambūvį. Jei vieni apriboja dūmus, kvapą ir triukšmą, o kiti nepyksta dėl kiekvieno menkiausio „trikdymo“, tai sugyvenimas savaime veikia bet kokiu atveju.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
