Ambiente de mercado navideño en su propio balcón
Chaquetas de plumas gruesas, vino caliente casero y castañas directamente de su propia parrilla. ¿Qué podría ser más relajante que trasladar el mercado navideño a su propio balcón?
Desde el punto de vista de los vecinos, esta pregunta a menudo se responde fácilmente: sería mejor no asar a la parrilla y no tener humo en el balcón.
Descubra quién tiene razón aquí en Harlander & Partner.
¿Asar a la parrilla o no asar a la parrilla en el balcón?
Especialmente en bloques de apartamentos densamente construidos, asar a la parrilla en el balcón fomenta acaloradas discusiones entre los vecinos en cualquier época del año. Rápidamente se amenaza con la policía, denuncias y demandas.
¿Sabe quién tiene razón?
a) ¿El maestro de la parrilla que dice «En mi balcón hago lo que quiero»?
b) ¿O el vecino que dice «Lo que es demasiado, es demasiado»?
La medida correcta al hacer parrilladas en el balcón
Ya sea una villa en el campo o un pequeño apartamento en la ciudad, hacer parrilladas en el jardín, patio, terraza y también en el balcón está permitido hasta cierto punto. En principio, no importa si se utiliza una parrilla eléctrica, una parrilla de gas o una parrilla de carbón.
Si el calor, el humo, el olor a parrilla y el ruido de la fiesta se notan en los apartamentos vecinos, entonces esto no debe exceder la «medida habitual según las condiciones locales» y «no debe afectar significativamente el uso habitual» de la propiedad o el apartamento .
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Regulación complicada de las parrilladas en el balcón
Por un lado, se necesita una medida inusual para las condiciones locales: en el primer distrito de Viena, donde generalmente se hacen menos parrilladas, la medida habitual se excede más rápidamente que en un municipio rural de Salzburgo, donde todos tienen una parrilla en el cobertizo.
Por otro lado, el perjuicio debe ser significativo. El criterio para evaluar si el perjuicio es significativo no es un vecino particularmente susceptible, sino una persona promedio.
Hacer una parrillada una vez por semana es algo que el vecino tendrá que soportar de todos modos, a menos que esté completamente envuelto en humo acre durante este tiempo. Los fetichistas de la parrilla que asan filetes sobre carbón vegetal todos los días en el estrecho balcón en verano, por otro lado, exceden el límite de lo permitido.
Cuanto mayor sea la distancia a los vecinos, cuanto menos frecuentes sean las parrilladas, cuanto menor sea la producción de humo y olor, menor será el perjuicio para los vecinos y menos problemático será la preparación de alimentos al aire libre.
Por lo tanto, el inquilino del balcón en el primer piso debe limitar sus habilidades para asar a un día de la semana o usar una parrilla eléctrica. Los residentes del ático con terraza, por otro lado, son libres de asar con mucha más frecuencia si hay una distancia suficiente a los otros apartamentos.
Consecuencias legales de las parrilladas excesivas en el balcón
Si se excede con las parrilladas en el balcón, en el peor de los casos, se enfrenta a sanciones administrativas, demandas judiciales de cese y desista, la rescisión sin previo aviso del contrato de alquiler o incluso la exclusión de la propiedad de la vivienda.
Preguntas frecuentes sobre las parrilladas en el balcón
En Austria, las parrilladas en el balcón están permitidas en principio, siempre que no se exceda la medida habitual según las condiciones locales y no se perjudique significativamente el uso habitual de las propiedades y apartamentos vecinos.
Sí, en principio, hacer parrilladas con una parrilla de carbón en el balcón es legal, siempre que se haga con poca frecuencia y de manera profesional. Si a los vecinos les lloran los ojos debido al humo, entonces ciertamente se ha excedido la medida de lo permitido.
La frecuencia con la que se puede hacer parrilladas en el balcón por semana depende de las condiciones locales y del tipo de parrilla. Cuanto menos humo y hedor desarrolle el sótano y cuanto mayor sea la distancia a los vecinos, con más frecuencia se puede hacer parrilladas en el balcón.
Conclusión
Para estas reglas, en realidad no se necesitaría una ley, sino solo un sentido saludable de convivencia vecinal. Si unos limitan el humo, el olor y el ruido, y si los otros no se quejan por la más mínima «molestia», entonces la convivencia funciona de todos modos por sí sola.
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