Ambiente de mercado de Natal na sua própria varanda
Casacos de penas grossos, vinho quente caseiro e castanhas diretamente da sua própria grelha. O que poderia ser mais relaxante do que transferir o mercado de Natal para a sua própria varanda?
Do ponto de vista dos vizinhos, esta questão é muitas vezes facilmente respondida: seria melhor não grelhar e não haver fumo na varanda.
Quem tem razão pode descobrir aqui, na Harlander & Partner.
Grelhar ou não grelhar na varanda?
Especialmente em blocos de apartamentos densamente construídos, grelhar na varanda promove discussões acaloradas entre os vizinhos em qualquer altura do ano. Rapidamente se ameaça com polícia, denúncia e ação judicial.
Sabe quem tem razão?
a) O mestre do churrasco “Na minha varanda faço o que quero”?
b) Ou o vizinho “O que é demais, é demais”?
A medida certa ao fazer churrascos na varanda
Quer seja uma vivenda no campo ou um pequeno apartamento na cidade – o churrasco no jardim, pátio, terraço e também na varanda é permitido até certo ponto. Em princípio, não faz diferença se é utilizada uma churrasqueira elétrica, uma churrasqueira a gás ou uma churrasqueira a carvão.
Se o calor, o fumo, o cheiro a grelhado e o ruído da festa se fizerem sentir nos apartamentos vizinhos, então tal não pode exceder a “medida comum de acordo com as condições locais” e “utilização habitual” do terreno ou do apartamento não prejudicar significativamente.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Regulamentação complicada dos churrascos na varanda
Por um lado, é necessária uma medida invulgar para as condições locais: No primeiro distrito de Viena, onde geralmente se fazem menos churrascos, a medida habitual é excedida mais rapidamente do que numa comunidade rural de Salzburgo, onde todos têm uma churrasqueira no barracão.
Por outro lado, o prejuízo tem de ser significativo. O padrão para avaliar a questão de saber se o prejuízo é significativo não é um vizinho particularmente sensível, mas sim uma pessoa comum.
Fazer um churrasco uma vez por semana é algo que o vizinho terá de suportar, a menos que esteja completamente envolto em fumo acre durante esse período. Os fetichistas do churrasco que grelham bifes sobre carvão vegetal todos os dias na varanda estreita no verão, por outro lado, ultrapassam o limite do que é permitido.
Quanto maior a distância dos vizinhos, quanto menos frequente for o churrasco, quanto menor for a produção de fumo e cheiro, menor é o prejuízo para os vizinhos e mais fácil é preparar alimentos ao ar livre.
O inquilino da varanda no primeiro andar deve, portanto, limitar as suas habilidades de churrasco a um dia da semana ou utilizar uma churrasqueira elétrica. Os moradores do apartamento com terraço na cobertura, por outro lado, são livres de fazer churrascos com muito mais frequência, desde que haja uma distância adequada dos outros apartamentos.
Consequências legais de churrascos excessivos na varanda
Quem exagerar nos churrascos na varanda corre o risco, no pior dos casos, de sanções administrativas, ações judiciais de abstenção, rescisão imediata do contrato de arrendamento ou mesmo exclusão da propriedade do apartamento.
Perguntas frequentes sobre churrascos na varanda
Na Áustria, fazer churrascos na varanda é geralmente permitido, desde que a medida habitualmente comum de acordo com as condições locais não seja excedida e o uso habitual dos terrenos e apartamentos vizinhos não seja significativamente prejudicado.
Sim, em princípio, fazer churrascos com uma churrasqueira a carvão na varanda é legal, desde que seja feito raramente e de forma profissional. Se os olhos dos vizinhos lacrimejarem devido à produção de fumo, então a medida do que é permitido foi certamente excedida.
A frequência com que se pode fazer churrascos na varanda por semana depende das condições locais e do tipo de churrasqueira. Quanto menos fumo e cheiro a cave se desenvolverem e quanto maior for a distância dos vizinhos, mais frequentemente se pode fazer churrascos na varanda.
Conclusão
Para estas regras, não seria necessária uma lei, mas apenas um bom senso para uma convivência de boa vizinhança. Se uns limitarem o fumo, o cheiro e o ruído e se os outros não reclamarem de cada pequena “perturbação”, então a convivência funciona automaticamente.
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