Julestemning på egen balkong
Tykk dunjakke, hjemmelaget varm gløgg og kastanjer rett fra egen grill. Hva kan være mer avslappende enn å flytte julemarkedet til din egen balkong?
Sett fra naboenes synspunkt er dette spørsmålet ofte enkelt å svare på: bedre ville være ingen grilling og ingen røyk på balkongen.
Hvem som har rett, kan du finne ut her hos Harlander & Partner.
Grilling eller ikke-grilling på balkongen?
Spesielt i tettbygde boligblokker fremmer grilling på balkongen til alle årstider heftige ordvekslinger blant naboene. Raskt trues det med politi, anmeldelse og søksmål.
Vet du hvem som har rett?
a) Grillmesteren som mener «Jeg gjør som jeg vil på min balkong»?
b) Eller naboen som mener «Nok er nok»?
Den rette måten å grille på balkongen
Uansett om det er en villa i grønne omgivelser eller en liten leilighet i byen – grilling i hagen, gårdsplassen, på terrassen og også på balkongen er tillatt i en viss grad. Det er i utgangspunktet ingen forskjell om man bruker en elektrisk grill, en gassgrill eller en kullgrill.
Hvis varme, røyk, grillukt og feststøy merkes i naboleilighetene, må dette ikke overskride det «vanlige omfanget etter lokale forhold» og ikke vesentlig påvirke den lokale bruken» av eiendommen eller leiligheten .
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Kompliserte regler for grilling på balkongen
På den ene siden kreves det et omfang som er uvanlig for de lokale forholdene: I det første distriktet i Wien, hvor det generelt grilles mindre, overskrides det vanlige omfanget raskere enn i en landkommune i Salzburg, hvor alle har en grill stående i skuret.
På den annen side må ulempen være vesentlig. Målestokken for å vurdere spørsmålet om ulempen er vesentlig, er ikke en spesielt sart nabo, men et gjennomsnittsmenneske.
Å grille én gang i uken må naboen uansett tåle, med mindre han er fullstendig innhyllet i bitende røyk i løpet av denne tiden. Grillfetisjister som griller biff over kull hver dag på den trange balkongen om sommeren, overskrider derimot grensen for det tillatte.
Jo større avstanden til naboene er, jo sjeldnere grillingen er, jo mindre røyk- og luktutvikling det er, desto mindre er ulempen for naboene og desto mindre problematisk er matlagingen utendørs.
Leietakeren på balkongen i første etasje bør derfor begrense sine grillferdigheter til en ukedag eller bruke en elektrisk grill. Beboerne i takterrasse-leiligheten står derimot fritt til å grille betydelig oftere, forutsatt at det er tilstrekkelig avstand til de andre leilighetene.
Rettslige konsekvenser ved for overdreven grilling på balkongen
Den som overdriver grillingen på balkongen, risikerer i verste fall administrative straffer, rettslige forbudssøksmål, oppsigelse av leiekontrakten med umiddelbar virkning eller til og med utelukkelse fra eierseksjonen.
Vanlige spørsmål om grilling på balkongen
I Østerrike er grilling på balkongen i utgangspunktet tillatt, forutsatt at det vanlige omfanget etter lokale forhold ikke overskrides og den vanlige bruken av naboeiendommene og naboleilighetene ikke forringes vesentlig.
Ja, i utgangspunktet er det lovlig å grille med kullgrill på balkongen, forutsatt at det skjer sjelden og fagmessig. Hvis naboene får tårer i øynene på grunn av røykutviklingen, er grensen for det tillatte helt sikkert overskredet.
Hvor ofte man kan grille på balkongen per uke, avhenger av de lokale forholdene og typen grill. Jo mindre røyk og lukt kjelleren utvikler, og jo større avstanden til naboene er, desto oftere kan man grille på balkongen.
Konklusjon
For disse reglene trenger man egentlig ingen lov, men bare en sunn følelse for et godt naboskap. Hvis noen begrenser røyk, lukt og støy, og hvis andre ikke klager over hver minste «plage», så fungerer samlivet uansett av seg selv.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
