自宅のバルコニーでクリスマスマーケットの雰囲気
厚手のダウンジャケット、自家製ホットワイン、そして自家製グリルで焼いたマロニ。クリスマスマーケットを自分のバルコニーに移すよりも、もっとリラックスできることがあるでしょうか？
近隣住民の視点からすると、この質問への答えは簡単です。バルコニーではグリルをしない、煙を出さない方が良いでしょう。
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バルコニーでグリルをするか、しないか？
特に密集した住宅地では、バルコニーでのグリルは、一年を通して近隣住民間の激しい口論を助長します。すぐに警察、告訴、訴訟で脅されることになります。
誰が正しいかご存知ですか？
a) 「自分のバルコニーでは、好きなことをする」グリルマスター？
b) それとも「度が過ぎるのは良くない」隣人？
バルコニーでグリルをする際の適切な程度
緑豊かな邸宅であろうと、都市の小さなアパートであろうと、庭、中庭、テラス、そしてバルコニーでのグリルは、ある程度の範囲で許可されています。原則として、電気グリル、ガスグリル、または炭火グリルのいずれを使用するかは関係ありません。
熱、煙、グリルの臭い、パーティーの騒音が近隣の住居で感じられる場合、これは「地域の状況に応じて通常の範囲」を超えてはならず、土地または住居の「地域で一般的な使用」を著しく妨げてはなりません。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „この規定は厄介です。
隣人による妨害を禁止するためには、2つの前提条件が同時に満たされている必要があります。“
バルコニーでのグリルに関する複雑な規制
一方では、地域の状況にとって異常な範囲が必要です。一般的にグリルをする人が少ないウィーンの第1区では、シュッペンにグリルを置いている人が多いザルツブルクの農村地域よりも、通常の範囲をすぐに超えてしまいます。
他方では、妨害が重大である必要があります。妨害が重大であるかどうかを判断する基準は、特に神経質な隣人ではなく、平均的な人です。
週に一度グリルをすることは、隣人は何としても我慢しなければならないでしょう。ただし、その間、刺激臭のある煙で完全に覆われる場合を除きます。夏に狭いバルコニーで毎日炭火でステーキを焼くグリル愛好家は、許容範囲を超えています。
隣人との距離が大きく、グリルをする頻度が少なく、煙や臭いの発生が少ないほど、隣人への妨害は少なくなり、問題なく屋外で食事を準備できます。
したがって、1階のバルコニーに住む賃借人は、グリル技術を平日に限定するか、電気グリルを使用する必要があります。一方、屋上テラスのアパートの居住者は、他の住居との距離が十分にある場合、より頻繁にグリルをすることができます。
バルコニーでの過度のグリルに対する法的影響
バルコニーでのグリルをやりすぎると、最悪の場合、行政罰、裁判所による差止訴訟、賃貸契約の即時解除、さらには住宅所有権からの排除が科せられる可能性があります。
バルコニーでのグリルに関するよくある質問
オーストリアでは、バルコニーでのグリルは、地域の状況に応じて通常の範囲を超え、隣接する土地や住居の地域で一般的な使用が著しく妨げられない限り、原則として許可されています。
はい、原則として、バルコニーでの炭火グリルは、まれに、かつ専門的に行われる限り合法です。煙の発生により隣人の目が痛くなる場合、許容範囲を超えていることは間違いありません。
バルコニーで週に何回グリルできるかは、地域の状況とグリルの種類によって異なります。煙や臭いが少なく、隣人との距離が大きいほど、バルコニーでグリルできる頻度が高くなります。
結論
これらの規則には、実際には法律は必要なく、近隣との共生に対する健全な感覚だけが必要です。一方がある程度の煙、臭い、騒音を制限し、他方がどんなに小さな「迷惑」でも文句を言わなければ、いずれにせよ共生は自然に機能します。
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „隣人と紛争がありますか？
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