Litiges frontaliers entre voisins
Litiges frontaliers entre voisins
En cas de litiges frontaliers, il existe en Autriche plusieurs moyens de résoudre les problèmes de limites de propriété imprécises, méconnaissables ou litigieuses :
- Rétablissement des limites
- Négociation des limites
- Levé topographique et inscription au cadastre des limites
- Renouvellement ou rectification judiciaire de la limite
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Rétablissement des limites par le service de cadastre
Le rétablissement des limites est une procédure de rétablissement des limites de propriété méconnaissables ou litigieuses conformément au § 40 de la loi sur le cadastre (VermG). Le rétablissement de la limite par le service de cadastre a lieu sur demande du propriétaire sur la base des documents du cadastre des limites.
S’il existe un risque que les limites deviennent méconnaissables ou si les limites sont déjà méconnaissables ou contestées, le rétablissement des limites comprend le nouveau bornage d’une limite fixe. On distingue alors le renouvellement des limites et la rectification des limites. Le renouvellement des limites concerne le nouveau bornage d’une limite fixe, tandis que la rectification des limites a pour objet l’établissement d’une limite correcte conforme à la situation juridique.
La procédure de rétablissement des limites est engagée par le service de cadastre sur demande d’un propriétaire foncier. Cette procédure doit être menée à bien dans un délai d’un an à compter de la date de la demande. À cette fin, les propriétaires concernés doivent être invités à l’acte administratif.
La limite rétablie doit être marquée par le demandeur de la manière prévue à l’article 845 du Code civil général (ABGB).
Négociation des limites par le service de cadastre
La négociation frontalière est une procédure de fixation des limites de propriétés foncières conformément aux articles 24 et 25 de la loi autrichienne sur le cadastre (VermG). L’objectif de la négociation frontalière est de fixer les limites d’un commun accord entre les propriétaires fonciers concernés et de les marquer pour le levé topographique ultérieur.
Les propriétaires concernés sont invités par le service de cadastre à se rendre sur place afin de déterminer et de marquer le tracé des limites.
Lors de la négociation frontalière, le tracé des limites est fixé d’un commun accord par les propriétaires présents après présentation des aides disponibles (telles que le cadastre fiscal et les plans) et marqué de la manière prévue à l’article 845 du Code civil général (ABGB).
Si les propriétaires ne parviennent pas à s’entendre sur le tracé des limites, le propriétaire qui prétend que la limite ne correspond pas au tracé existant est invité par le service de cadastre à engager une procédure judiciaire de règlement du litige frontalier dans un délai de six semaines.
Levé topographique et inscription au cadastre des limites
Sur demande des propriétaires concernés, le mesurage et l’inscription des parcelles au cadastre des limites peuvent être effectués par le service de cadastre après la conclusion positive de la négociation des limites.
Renouvellement ou rectification judiciaire de la limite
Si les bornes entre deux propriétés foncières sont devenues méconnaissables ou si les limites entre les propriétaires voisins sont contestées, chaque voisin a en outre le droit d’exiger le renouvellement ou la rectification judiciaire de la limite conformément à l’article 850 ABGB.
Cela est également possible sans avoir procédé au préalable à une négociation frontalière.
Le tribunal tente d’abord de déterminer le dernier état de possession paisible. Si cette détermination réussit, la limite est fixée en conséquence. Si le dernier état de possession paisible ne peut être déterminé, le tribunal peut répartir la surface litigieuse conformément à l’article 851 ABGB selon son appréciation équitable.
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