Dzīvokļa īpašuma līgums

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Ko saprot ar dzīvokļa īpašuma līgumu?

Persona, kas ir dzīvokļa īpašnieks, ir nekustamā īpašuma kopīpašnieks. Tas ir saistīts ar dzīvokļa īpašnieka tiesībām ekskluzīvi izmantot noteiktu dzīvokli šajā nekustamajā īpašumā.

Kā tiek nodibināts dzīvokļa īpašums?

Ar dzīvokļa īpašumu saprot ēkas kopīpašnieka zemesgrāmatā reģistrētās tiesības ekskluzīvi izmantot un vienpersoniski rīkoties ar tajā esošu dzīvojamo vienību, komercplatību vai garāžu.

Šajā gadījumā pastāv īpaši noteikumi, kas regulēti Dzīvokļa īpašuma likumā (WEG). Dzīvokļa īpašums parasti rodas, no jauna uzbūvējot dzīvojamo māju. Turklāt dzīvokļa īpašumu var nodibināt tikai fiziskai vai juridiskai personai vai divu personu īpašnieku partnerībai.

Vispirms kompetentajai būvvaldei vai ekspertam ir jānosaka īpašuma dzīvokļu skaits. Parasti tas notiek, pamatojoties uz jau apstiprinātiem būvniecības plāniem un pēc īpašnieka vai pircēja pieteikuma.

Lietderības vērtības atzinums

Pēc pieteikuma iesniegšanas tiek sagatavots lietderības vērtības atzinums. Tajā tiek noteikts, cik daudz nekustamā īpašuma daļu ir saistītas ar katru atsevišķo dzīvokli. Dzīvokļa lietderības vērtība tiek noteikta, pamatojoties uz lietderīgo platību.

Turklāt tiek aprēķinātas piemaksas un atlaides par vērtību palielinošiem vai samazinošiem apstākļiem. Tie var rasties, piemēram, no dzīvokļa lieluma, aprīkojuma stāvokļa, atrašanās vietas vai citiem faktoriem.

Pēc lietderības vērtības noteikšanas var noslēgt dzīvokļa īpašuma līgumu. Šajā gadījumā dzīvokļu īpašnieki savstarpēji piešķir tiesības izmantot un rīkoties ar saviem dzīvokļiem.

Obligāta prasība

Dzīvokļa īpašuma līguma noslēgšana vai esamība ir obligāta prasība, lai dzīvokļa īpašnieku varētu reģistrēt zemesgrāmatā.