Zmluva o vlastníctve bytu

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Čo sa rozumie pod zmluvou o vlastníctve bytu?

Ako vlastník bytu ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti. S týmto je spojené právo vlastníka bytu výhradne užívať konkrétny byt na tejto nehnuteľnosti.

Ako sa zakladá vlastníctvo bytu?

Pod vlastníctvom bytu sa rozumie právo spoluvlastníka budovy, zapísané v katastri nehnuteľností, výhradne užívať a samostatne nakladať s bytovou jednotkou, obchodným priestorom alebo aj garážou, ktorá sa v nej nachádza.

Existujú špeciálne ustanovenia, ktoré sú upravené v zákone o vlastníctve bytov (WEG). Vlastníctvo bytu pritom vzniká väčšinou pri novostavbe obytného domu. Okrem toho môže byť vlastníctvo bytu založené len pre fyzickú alebo právnickú osobu alebo pre vlastnícke partnerstvo dvoch osôb.

Najprv musí príslušný stavebný úrad alebo znalec určiť počet bytov vo vlastníctve. Spravidla sa tak deje na základe už schválených stavebných plánov a na žiadosť vlastníka alebo kupujúceho.

Znalecký posudok o úžitkovej hodnote

Po podaní žiadosti sa vypracuje znalecký posudok o úžitkovej hodnote. Určuje sa v ňom, koľko podielov na nehnuteľnosti je spojených s jednotlivými bytmi. Úžitková hodnota bytu sa pritom určuje na základe úžitkovej plochy.

Okrem toho sa vypočítavajú prirážky a zrážky za okolnosti zvyšujúce alebo znižujúce hodnotu. Tieto môžu vyplývať napríklad z veľkosti, stavu vybavenia, polohy bytu alebo iných faktorov.

Po zistení úžitkovej hodnoty sa potom môže uzavrieť zmluva o vlastníctve bytu. Vlastníci bytov si pritom navzájom priznávajú právo užívania a nakladania so svojimi bytmi.

Nevyhnutná podmienka

Uzavretie, resp. existencia zmluvy o vlastníctve bytu je nevyhnutnou podmienkou, aby bolo možné zapísať vlastníka bytu do katastra nehnuteľností.