Gradnja na tujem zemljišču
V Avstriji velja načelo „superficies solo cedit“ (nadgradnja pripada zemljišču). Vse stvari (na primer: hiša), ki so trdno povezane z zemljiščem, pripadajo lastniku pozidanega zemljišča. Pri gradbenih objektih, ki se gradijo oziroma so bili zgrajeni na tujih zemljiščih, pa je potrebna previdnost. Brez posebnega dogovora postane lastnik tujega zemljišča tudi lastnik zgrajenega objekta. Pri tem je odločilna dobrovernost graditelja. Graditelj je dobroveren, če se zmotno zaveda, da sme graditi na tujem zemljišču. Lahka malomarnost škoduje dobrovernosti. Če lastnik zemljišča ne ve za gradnjo, v načelu pridobi lastništvo nad objektom. Dobroverni graditelj ima pravico do povračila koristnih in nujnih stroškov. Pod določenimi pogoji je dolžan tudi odstraniti oziroma porušiti objekt. Obstaja pa izjema. Če je lastnik zemljišča vedel za gradnjo in je ni takoj prepovedal dobrovernemu graditelju, lahko graditelj pridobi lastništvo na tujem zemljišču. Lastnik zemljišča lahko zahteva le še običajno vrednost zemljišča. Če pa je graditelj nedobroveren, zgrajeni objekt pripade lastniku zemljišča. Graditelj ima pravico do povračila stroškov, vendar le tistih stroškov, ki so v pretežni meri v korist lastnika zemljišča. Graditelj je morda tudi dolžan odstraniti objekt.
Da bi se lahko pridobilo zavarovano lastništvo nad objektom, zgrajenim na tujem zemljišču, avstrijsko pravo priznava 2 možnosti: superädifikat in civilnopravno gradbeno pravico.
Superädifikat
Superädifikat je gradbeni objekt, ki je bil zgrajen na tujem zemljišču, vendar ne sme trajno ostati. Superädifikati veljajo za premičnine, četudi jih je po naravi mogoče opredeliti kot nepremičnine.
Tako kot pri gradbeni pravici se lastnik zemljišča razlikuje od lastnika stvari. Med lastnikom zemljišča in graditeljem običajno obstaja pogodba o uporabi zemljišča z dodatno pravico do gradnje objekta na zemljišču. Ta pravica pa je omejena s tem, da sme stavba ostati na zemljišču le začasno, torej ne sme trajno stati. Prvi lastnik superädifikata pridobi lastništvo že z gradnjo, deponiranje listine ni potrebno. Če se superädifikat proda, se proda samo ta in ne zemljišče. Zato je priporočljiva tudi ločena pogodba o uporabi zemljišča. Lastništvo se ne pridobi z vpisom v zemljiško knjigo, temveč zgolj z deponiranjem listine.
Ko poteče pogodba o uporabi zemljišča, je odločilna okoliščina, ki je bila dogovorjena v pogodbi o uporabi superädifikata.
Gradbena pravica
Gradbena pravica je stvarna, prenosljiva in dedljiva pravica imeti gradbeni objekt na ali pod površino tujega zemljišča. Je časovno omejena pravica in se lahko ustanovi za obdobje najmanj 10 in največ 100 let. Pri gradbeni pravici naj bi zgrajeni objekt trajno ostal, medtem ko se pri superädifikatu ponovno odstrani.
Lastnik zemljišča podeli osebi pravico do gradnje na svojem zemljišču. Gradbena pravica se vpiše v C-list (listina bremen) in v B-list (vložek gradbene pravice). Lastnik zemljišča ostane lastnik nepremičnine, imetnik gradbene pravice pa ima pravico zgraditi objekt na tujem zemljišču, je nato lastnik tega objekta in ima pravico uživanja zemljišča. Gradbena pravica se redno podeli proti plačilu, imetnik gradbene pravice mora nato lastniku zemljišča plačati tako imenovano gradbeno najemnino.
Po izteku roka gradbena pravica preneha in zgrajeni objekt pripade lastniku zemljišča. Ta mora, razen če ni drugače dogovorjeno v pogodbi, izplačati odškodnino v višini četrtine vrednosti objekta. Gradbena pravica se lahko tudi sporazumno razveljavi.
Razveljavitev je možna tudi, če je imetnik gradbene pravice v zaostanku s plačilom gradbene najemnine za vsaj 2 zaporedni leti ali če obe stranki sporazumno želita prenehanje gradbene pravice.
