Грађење на туђем земљишту
У Аустрији важи начело „superficies solo cedit“ (Надградња припада земљишту). Све ствари (на пример: кућа) које су чврсто повезане са земљиштем припадају власнику изграђене парцеле. Код грађевина које се подижу односно подигнуте су на туђим парцелама потребан је опрез. Без посебног споразума власник туђег земљишта постаје и власник подигнуте грађевине. Одлучујућа је при томе савесност градитеља. Градитељ је савестан ако погрешно верује да сме да гради на туђем земљишту. Лака непажња не штети савесности. Ако власник земљишта не зна ништа о градњи, он начелно стиче грађевину. Савестан градитељ има право на накнаду корисних и неопходних трошкова. Под околностима је такође обавезан да уклони грађевину, односно да је уништи. Постоји међутим изузетак. Ако је власник земљишта знао за градњу и није је одмах забранио савесном градитељу, градитељ може стећи својину на туђем земљишту. Власник земљишта може захтевати само обичну вредност земљишта. Ако је градитељ несавестан, подигнута грађевина припада власнику земљишта. Градитељ има право на накнаду трошкова, али само за оне трошкове који су претежно у корист власника земљишта. Градитељ је могуће такође обавезан да уклони грађевину.
Да би се могло стећи обезбеђено власништво на грађевини подигнутој на туђем земљишту, аустријско право предвиђа 2 констелације: Суперадификат и грађанскоправно грађевинско право.
Суперадификат
Суперадификат је грађевина која је подигнута на туђем земљишту, али не треба трајно да остане. Суперадификати се сматрају покретним стварима, чак и ако су по природи квалификовани као непокретни.
Као и код грађевинског права, власник земљишта се разликује од власника ствари. Обично између власника земљишта и градитеља постоји уговор о коришћењу парцеле са додатним правом да се на парцели подигне грађевина. Ово право је међутим ограничено тиме што зграда сме само привремено да остане на парцели, дакле не треба трајно да остане. Први власник суперадификата стиче власништво већ са градњом, депоновање исправе није потребно. Када се суперадификат продаје, продаје се само он а не земљиште. Посебан уговор о коришћењу земљишта се стога додатно препоручује. Власништво се не стиче уписом у земљишну књигу, већ само депоновањем исправе.
Када истекне уговор о коришћењу земљишта, одлучујућа је околност која је договорена у уговору о коришћењу суперадификата.
Грађевинско право
Грађевинско право је стварно, отуђиво и наследно право да се на или под површином туђе парцеле има грађевина. То је ограничено право и може се установити на не мање од 10 година и не више од 100 година. Код грађевинског права подигнута грађевина треба трајно да остане док се код суперадификата она поново уклања.
Власник земљишта даје особи право да гради на својој парцели. Грађевинско право се уписује у Ц-лист (лист терета) и у Б-лист (грађевинскоправни улошак). Власник земљишта остаје власник непокретности, носилац грађевинског права има право да подигне грађевину на туђој парцели, затим је власник те грађевине и има право плодоуживања на парцели. Редовно се грађевинско право даје уз накнаду, носилац грађевинског права мора тада да плаћа тзв. грађевинску ренту власнику земљишта.
По истеку рока грађевинско право престаје и подигнута грађевина припада власнику земљишта. Овај мора међутим, уколико није другачије уговорно договорено, да плати накнаду у висини четвртине вредности грађевине. Грађевинско право може бити и споразумно укинуто.
Укидање је такође могуће ако носилац грађевинског права заостаје са грађевинском рентом најмање 2 узастопне године или обе стране споразумно желе престанак грађевинског права.
