Construcții pe teren străin
În Austria, principiul dominant este „superficies solo cedit” (Construcția cedează terenului). Toate lucrurile (de exemplu: o casă) care sunt fixate permanent pe teren aparțin proprietarului terenului construit. Cu toate acestea, trebuie avută grijă la clădirile care sunt sau au fost construite pe terenuri străine. Fără un acord separat, proprietarul terenului străin devine și proprietarul construcției ridicate. Factorul decisiv aici este buna-credință a constructorului. Constructorul este de bună-credință dacă se înșală cu privire la faptul că are voie să construiască pe teren străin. Neglijența ușoară prejudiciază buna-credință. Dacă proprietarul terenului nu știe nimic despre construcție, acesta dobândește, în principiu, construcția. Constructorul de bună-credință are dreptul la despăgubiri pentru costurile utile și necesare. În anumite circumstanțe, el este, de asemenea, obligat să demoleze construcția, adică să o îndepărteze. Există, totuși, o excepție. Dacă proprietarul terenului a știut despre construcție și nu i-a interzis-o imediat constructorului de bună-credință, constructorul poate dobândi proprietatea asupra terenului străin. Proprietarul terenului mai poate solicita doar valoarea comună a terenului. Dacă, pe de altă parte, constructorul este de rea-credință, construcția ridicată revine proprietarului terenului. Constructorul are dreptul la rambursarea costurilor, dar numai pentru acele costuri care sunt în avantajul preponderent al proprietarului terenului. Constructorul poate fi, de asemenea, obligat să îndepărteze construcția.
Pentru ca proprietatea garantată asupra unei clădiri construite pe teren străin să poată fi dobândită, legislația austriacă permite 2 constelații: superedificatul și dreptul de construcție civilă.
Superedificatul
Superedificatul este o construcție care a fost ridicată pe teren străin, dar care nu ar trebui să rămână permanent. Superedificatele sunt considerate bunuri mobile, chiar dacă acestea sunt, prin natura lor, calificate ca imobile.
Ca și în cazul dreptului de construcție, proprietarul terenului diferă de proprietarul bunului. De obicei, există un contract de utilizare între proprietarul terenului și constructor cu dreptul suplimentar de a construi o clădire pe teren. Cu toate acestea, acest drept este limitat de faptul că clădirea poate rămâne pe teren doar temporar, adică nu ar trebui să rămână permanent. Primul proprietar al superedificatului dobândește proprietatea odată cu construcția, nu este necesară depunerea unui act. Dacă superedificatul este vândut, se vinde doar acesta și nu terenul. Prin urmare, se recomandă suplimentar un contract de utilizare separat pentru teren. Proprietatea nu este dobândită prin înregistrarea în cartea funciară, ci doar prin depunerea actului.
Dacă contractul de utilizare a terenului expiră, este relevantă circumstanța care a fost convenită în contractul de utilizare a superedificatului.
Dreptul de construcție
Dreptul de construcție este dreptul real, transferabil și ereditar de a avea o clădire pe sau sub suprafața unui teren străin. Este un drept limitat și poate fi comandat pentru nu mai puțin de 10 ani și nu mai mult de 100 de ani. În cazul dreptului de construcție, clădirea ridicată ar trebui să rămână permanent, în timp ce în cazul superedificatului, aceasta este demolată din nou.
Proprietarul terenului acordă unei persoane dreptul de a construi pe terenul său. Dreptul de construcție este înregistrat în C-Blatt (foaia de sarcini) și în B-Blatt (fișa de depozit a dreptului de construcție). Proprietarul terenului rămâne proprietarul proprietății, titularul dreptului de construcție are dreptul de a ridica o clădire pe terenul străin, este apoi proprietar al acestei clădiri și are un drept de uzufruct asupra terenului. În mod regulat, dreptul de construcție este acordat contra cost, titularul dreptului de construcție trebuie să plătească apoi așa-numitul Bauzins proprietarului terenului.
După expirarea termenului, dreptul de construcție expiră și clădirea ridicată revine proprietarului terenului. Cu toate acestea, acesta trebuie să plătească o compensație în valoare de un sfert din valoarea construcției, cu excepția cazului în care se convine altfel contractual. Dreptul de construcție poate fi, de asemenea, reziliat de comun acord.
Rezolvarea este, de asemenea, posibilă dacă titularul dreptului de construcție este în urmă cu Bauzins pentru cel puțin 2 ani consecutivi sau ambele părți doresc de comun acord încetarea dreptului de construcție.
