Skatt og gebyrer

Ved kjøp av en eierleilighet er det visse skatter og gebyrer som må betales. Disse er listet opp og forklart nærmere nedenfor.

Eiendomsskatt (ImmoESt)

Eiendomsskatten er en skatt som skal betales av selger.

Størrelsen på skattesatsen

Avhending av private tomter er som regel underlagt en spesiell skattesats på 30 prosent. Beregningen av eiendomsskatten skjer i form av en kjøpekontrakt i vårt advokatfirma.

Unntak fra eiendomsskatten

Avhending av en eierleilighet som hovedbolig er skattefritt for selger under visse omstendigheter. Selger må ha bodd der sammenhengende i minst to år fra kjøpet til avhendingen. Ellers gjelder fritaket også dersom selger har bodd der sammenhengende i minst 5 år i løpet av de siste 10 årene før avhendingen.

For en selvprodusert bygning, som for eksempel en sekundærbolig, gjelder et fritak for skatten kun for bygningen og ikke for tomten.

Annen skattesats

Skattesatsen er forskjellig for nye tomter (anskaffet etter 31.03.2002) og gamle tomter (anskaffet før 31.03.2002).

For gamle tomter brukes en skattesats på 4,2 % av avhendingsinntektene. For gamle tomter som er omregulert til byggeareal, er skattesatsen 18 % av avhendingsinntektene.

For nye tomter gjelder bestemmelsene om den spesielle skattesatsen.

Dokumentavgift (GrESt)

Dokumentavgiften omfatter erverv av tomter i Østerrike. Med tomter i henhold til GrESt-loven menes:

GrESt er motstykket til ImmoESt og skal betales av kjøper.

Beregningsgrunnlag for GrESt

For beregningsgrunnlaget er det tre forskjellige verdier som vurderes:

Som regel beregnes GrESt av verdien av vederlaget (kjøpesummen) pluss overtatte forpliktelser som gjeld eller bruksrett.

Siden det ikke er noe vederlag (kjøpesum) ved en gave eller arv, vil tomteverdien bli fastsatt i disse tilfellene, og denne vil bli brukt som beregningsgrunnlag for GrESt.

Beregningsgrunnlaget over en enhetsverdi er ment for erverv av landbruks- og skogbrukseiendommer.

Unntak fra dokumentavgiften i privat sektor

Unntatt fra GrESt er vederlagsfri erverv av en felles bolig av partneren fra et ekteskap eller et registrert partnerskap. Dette krever følgende betingelser:

Tariffer

Vederlagspliktige erverv

Dokumentavgiften ved vederlagspliktige erverv er i utgangspunktet 3,5 % av beregningsgrunnlaget.

Vederlagsfrie erverv og erverv i familiekretsen

Ved vederlagsfrie erverv som for eksempel gave, samt ved vederlagspliktige erverv innenfor familiekretsen, brukes en trinnvis tariff. Ervervene behandles gunstig.

Skatten er her:

Skattegjeld

En skattegjeld oppstår så snart ervervet er utført. Ervervet eller forpliktelsen er i dette tilfellet kjøpekontrakten. Selger og kjøper blir skattepliktige, da de er partene i kjøpekontrakten.

Skattegjelden forfaller den 15. i den andre påfølgende måneden etter at den oppsto.

Frikjøpsattest i henhold til § 160 BAO

En attest for godkjent skatt er nødvendig for registrering i grunnboken i forbindelse med eiendomserverv. Denne må innhentes fra det ansvarlige skattekontoret og bekrefter at dokumentavgiften er betalt.

Registreringsgebyrer

Registreringsgebyrene for en eierleilighet utgjør 1,1 % av hele kjøpesummen.

Ved vederlagspliktige og vederlagsfrie erverv i familiekretsen beregnes kostnadene for registreringsgebyret fra den tredobbelte enhetsverdien (maksimalt en tredjedel av markedsverdien).

Inngangsgebyrene for grunnboken beløper seg i tillegg til 47,00 € hvis dette gjøres elektronisk. Det skriftlige inngangsgebyret er 67,00 €.

Andre kostnader ved kontraktsutforming