税金と手数料

マンションを購入する際には、特定の税金と手数料を支払う必要があります。これらについては、以下に列挙し、詳しく説明します。

不動産所得税（ImmoESt）

不動産所得税は、売主が支払う税金です。

税率

私有地の売却益は、通常、30%の特別税率の対象となります。不動産所得税の計算は、当事務所における売買契約の枠組みの中で行われます。

不動産所得税の例外

マンションを主たる住居として売却する場合、特定の状況下では、売主は非課税となります。売主は、購入から売却まで継続して少なくとも2年間居住している必要があります。そうでない場合でも、売却前の過去10年間で少なくとも5年間継続して居住していた場合にも、免除が適用されます。

別荘などの自己製造の建物の場合、税の免除は建物のみに適用され、土地には適用されません。

異なる税率

新規土地（2002年3月31日以降の取得）と旧土地（2002年3月31日以前の取得）では、税率が異なります。

旧土地の場合、売却益の4.2%の税率が適用されます。建設用地に転用された旧土地の場合、税率は売却益の18%となります。

新規土地の場合、特別税率に関する規定が適用されます。

不動産取得税（GrESt）

不動産取得税は、オーストリア国内の土地の取得に課税されます。GrESt法の意味における土地とは、以下のものを指します。

GrEStはImmoEStに対応するものであり、買主が支払う必要があります。

GrEStの算定基礎

算定基礎には、3つの異なる値が考慮されます。

通常、GrEStは、対価の価値（購入価格）に、債務や用益権などの引き継がれた義務を加えたものから算定されます。

贈与または相続の場合、対価（購入価格）がないため、これらの場合には土地の価値が算定され、これがGrEStの算定基礎として使用されます。

統一評価額に基づく算定基礎は、農林業用地の取得を対象としています。

私的領域における不動産取得税の例外

GrEStは、婚姻または登録されたパートナーシップからのパートナーによる共同住宅の無償取得には適用されません。そのためには、以下の条件が必要です。

料金

有償取得

有償取得の場合の不動産取得税は、原則として算定基礎の3.5%です。

無償取得および家族内での取得

贈与などの無償取得の場合、および家族内での有償取得の場合には、段階的な料金が適用されます。取得は優遇されます。

税額は次のとおりです。

納税義務

納税義務は、取得プロセスが実行されるとすぐに発生します。この場合の取得プロセスまたは債務取引は、売買契約です。売主と買主は、売買契約に関与する当事者であるため、納税義務者となります。

納税義務は、発生から2か月後の15日に支払期日を迎えます。

§ 160 BAOに基づく無異議証明書

無異議証明書は、所有権取得に関連して土地登記簿に登録するために必要です。これは、管轄の税務署から取得する必要があり、不動産取得税が支払われたことを証明します。

登録料

マンションの登録料は、購入価格全体の1.1%です。

家族内での有償および無償取得の場合、登録料の費用は、3倍の統一評価額（最大でも市場価値の3分の1）から算定されます。

土地登記簿への入力手数料は、電子的な方法で行われる場合、さらに47.00ユーロかかります。書面による入力手数料は67.00ユーロです。

契約作成のその他の費用