Νόμος Περί Συναλλαγών Ακινήτων Φόραρλμπεργκ
Πράσινες Συναλλαγές Ακινήτων στο Ομόσπονδο Κρατίδιο του Φόραρλμπεργκ
Η απόκτηση γεωργικών και δασικών ακινήτων στο Φόραρλμπεργκ υπόκειται κατά κανόνα σε έγκριση. Εάν ο αγοραστής δεν είναι αγρότης, η απόκτηση πρέπει επίσης να γνωστοποιηθεί.
Εξαιρέσεις σε αυτό είναι:
- Νομικές αποκτήσεις με έκταση μικρότερη των 0,1 εκταρίων
- Νομικές αποκτήσεις από το κρατίδιο ή τον δήμο
- Νομικές αποκτήσεις λόγω αναγκαστικού πλειστηριασμού ή κληρονομιάς
- Νομικές αποκτήσεις ακινήτου με χαρακτηρισμό ως μελλοντική οικοδομήσιμη έκταση
- Νομικές αποκτήσεις για την τροποποίηση των ποσοστών συνιδιοκτησίας
Οι αποκτήσεις ιδιοκτησίας πρέπει κατά κανόνα να εγκρίνονται όταν εξυπηρετείται το δημόσιο συμφέρον για τη διατήρηση της γεωργικής ή δασικής χρήσης και όταν:
- εξυπηρετείται η δημιουργία, διατήρηση και ενίσχυση ενός αποδοτικού αγροτικού τάγματος ή
- εξυπηρετείται η διατήρηση ή δημιουργία οικονομικής γαιοκτησίας.
Εξαιρέσεις από την έγκριση της αρχής συναλλαγών ακινήτων (οι εξαιρέσεις ισχύουν για τις Πράσινες και Γκρίζες Συναλλαγές Ακινήτων, καθώς και για την απόκτηση από αλλοδαπούς):
- Νομικές απόκτηση μεταξύ συγγενών
- Νομικές αποκτήσεις μεταξύ συζύγων και καταχωρημένων συντρόφων ακόμη και μετά τη λύση του γάμου/της καταχωρημένης συμβίωσης στο πλαίσιο της διανομής της περιουσίας
- Νομικές αποκτήσεις λόγω θανάτου
- Νομικές αποκτήσεις στο πλαίσιο της ξενοδοχειακής φιλοξενίας
- Νομικές αποκτήσεις για μέτρα δημόσιων μεταφορών, δημόσιας ασφάλειας και δημόσιας ενεργειακής τροφοδοσίας
- Εξαιρέσεις από τις διατάξεις των §§ 13 και 15 του νόμου περί διαχωρισμού ακινήτων
- Νομικές αποκτήσεις γεωργικών και δασικών εκτάσεων έως μέγιστο εμβαδόν 300τ.μ., εφόσον έχει χορηγηθεί η απαιτούμενη άδεια για τη διαίρεση
Γκρίζες Συναλλαγές Ακινήτων στο Ομόσπονδο Κρατίδιο του Φόραρλμπεργκ
Κατά την απόκτηση οικοπέδου στο Φόραρλμπεργκ, απαιτείται δήλωση του αγοραστή ότι θα το οικοδομήσει εντός 10 ετών. Από αυτήν την υποχρέωση δήλωσης εξαιρούνται:
- Η απόκτηση ακινήτου από φυσικό πρόσωπο με έκταση έως 800τ.μ.
- Η εφάπαξ απόκτηση ακινήτου από επιχείρηση σε άμεσα γειτνιάζουσα μη οικοδομημένη έκταση έως 3.000τ.μ., εφόσον αυτή είναι κατάλληλη για επέκταση της επιχείρησης.
- Η απόκτηση μη οικοδομημένων εκτάσεων που λόγω μεγέθους, σχήματος ή θέσης δεν είναι κατάλληλες για συστηματική δόμηση.
Εξαιρέσεις από την έγκριση της αρχής συναλλαγών ακινήτων (οι εξαιρέσεις ισχύουν για τις Πράσινες και Γκρίζες Συναλλαγές Ακινήτων, καθώς και για την απόκτηση από αλλοδαπούς):
- Νομικές απόκτηση μεταξύ συγγενών
- Νομικές αποκτήσεις μεταξύ συζύγων και καταχωρημένων συντρόφων ακόμη και μετά τη λύση του γάμου/της καταχωρημένης συμβίωσης στο πλαίσιο της διανομής της περιουσίας
- Νομικές αποκτήσεις λόγω θανάτου
- Νομικές αποκτήσεις στο πλαίσιο της ξενοδοχειακής φιλοξενίας
- Νομικές αποκτήσεις για μέτρα δημόσιων μεταφορών, δημόσιας ασφάλειας και δημόσιας ενεργειακής τροφοδοσίας
- Εξαιρέσεις από τις διατάξεις των §§ 13 και 15 του νόμου περί διαχωρισμού ακινήτων
- Νομικές αποκτήσεις γεωργικών και δασικών εκτάσεων έως μέγιστο εμβαδόν 300τ.μ., εφόσον έχει χορηγηθεί η απαιτούμενη άδεια για τη διαίρεση
Απόκτηση από Αλλοδαπούς στο Ομόσπονδο Κρατίδιο του Φόραρλμπεργκ
Η απόκτηση ακινήτων από αλλοδαπά πρόσωπα στο Ομόσπονδο Κρατίδιο του Φόραρλμπεργκ υπόκειται σε έγκριση. Η νομική απόκτηση μπορεί να εγκριθεί μόνο εάν δεν θίγονται κρατικά πολιτικά συμφέροντα και υπάρχει πολιτιστικό και οικονομικό συμφέρον για την απόκτηση.
Εξαιρέσεις από την έγκριση της αρχής συναλλαγών ακινήτων (οι εξαιρέσεις ισχύουν για τις Πράσινες και Γκρίζες Συναλλαγές Ακινήτων, καθώς και για την απόκτηση από αλλοδαπούς):
- Νομικές απόκτηση μεταξύ συγγενών
- Νομικές αποκτήσεις μεταξύ συζύγων και καταχωρημένων συντρόφων ακόμη και μετά τη λύση του γάμου/της καταχωρημένης συμβίωσης στο πλαίσιο της διανομής της περιουσίας
- Νομικές αποκτήσεις λόγω θανάτου
- Νομικές αποκτήσεις στο πλαίσιο της ξενοδοχειακής φιλοξενίας
- Νομικές αποκτήσεις για μέτρα δημόσιων μεταφορών, δημόσιας ασφάλειας και δημόσιας ενεργειακής τροφοδοσίας
- Εξαιρέσεις από τις διατάξεις των §§ 13 και 15 του νόμου περί διαχωρισμού ακινήτων
- Νομικές αποκτήσεις γεωργικών και δασικών εκτάσεων έως μέγιστο εμβαδόν 300τ.μ., εφόσον έχει χορηγηθεί η απαιτούμενη άδεια για τη διαίρεση
