Ley de Transacciones de Tierras de Alta Austria
Transacciones de tierras agrícolas en el estado de Alta Austria
La adquisición de la propiedad de terrenos agrícolas y forestales en Alta Austria está, en principio, sujeta a aprobación.
Están exentos de esta regulación:
- La adquisición de un terreno en una zona franca
- La transmisión de un terreno a un copropietario, siempre que la transmisión no conduzca a una división.
- La transmisión al cónyuge, pareja registrada o pareja de hecho
- La transmisión de terrenos agrícolas y forestales de dicha explotación a familiares cercanos.
- La transmisión de terrenos agrícolas y forestales si estos lindan con un terreno del adquirente. Sin embargo, dentro de un plazo de 10 años, solo se puede adquirir sin autorización una superficie de 1.000 m².
En principio, las adquisiciones de propiedad deben aprobarse si se justifica el interés público en la conservación de la agricultura o la silvicultura y si:
- se cumple la creación, el mantenimiento y el fortalecimiento de una clase campesina eficiente o
- se cumple el mantenimiento o la creación de una propiedad económica.
Asimismo, el adquirente legal debe declarar que el terreno se gestionará correctamente.
Transacciones de tierras no agrícolas en el estado de Alta Austria
La adquisición de terrenos edificables en Alta Austria solo está sujeta a aprobación de forma limitada. En principio, solo están sujetas a aprobación la adquisición de una residencia de recreo y/o un inmueble que se encuentre en una zona reservada del gobierno regional. Sin embargo, también existen excepciones a la obligación de aprobación.
- El inmueble, que debe servir como segunda residencia, se encuentra en una zona de segundas residencias.
- Adquisiciones legales por parte de familiares cercanos que hayan sido propietarios del terreno durante al menos 10 años o
- el terreno se ha utilizado exclusivamente con fines de segunda residencia en los últimos cinco años
Transacciones de tierras por parte de extranjeros en el estado de Alta Austria
En principio, las adquisiciones de propiedad por parte de personas extranjeras están sujetas a aprobación en Alta Austria. La aprobación se concede si la adquisición legal es fundamentalmente admisible y no se ven afectados los intereses culturales y sociopolíticos, así como el orden público o la seguridad y los intereses de la política estatal.
