Burgenlandin maankauppalaki
Maatalous- ja metsämaan kauppa Burgenlandin osavaltiossa
Maa- ja metsätalousmaan omistusoikeuden hankkiminen Burgenlandin osavaltiossa on pääsääntöisesti luvanvaraista.
Tästä poikkeuksena ovat:
- Oikeuksien hankkiminen sukulaisten välillä
- Oikeuksien hankkiminen entisten puolisoiden välillä
- Oikeuksien hankkiminen yhteisomistajien välillä
- Poikkeukset kiinteistönjaosta annetun lain 13 ja 15 §:n säännöksiin
- Oikeuden hankkiminen palvelee yleistä etua (julkinen liikenne, vesirakentaminen jne.), ja toimivaltainen viranomainen on jo vahvistanut tämän.
- Oikeustoimet, jotka on tehty maatalousmenettelyn yhteydessä, tai maatalousviranomainen on päätöksellään todennut, että oikeustoimi on välittömästi tarpeen maan uudelleenjärjestelyn toteuttamiseksi.
- Oikeuksien hankkiminen kaivostoimintaa varten (mahdolliset turvatoimet)
- Oikeuksien hankkiminen alle 2 000 m²:n suuruisista maa-alueista, jotka on tarkoitettu ainoastaan puutarhamaiseen viljelyyn.
- Oikeuksien hankkiminen alle 2 000 m²:n suuruisista maa-alueista, jotka muodostavat rakennustontin kanssa tilallisen ja taloudellisen kokonaisuuden ja hankitaan yhdessä. Maa- ja metsätalousmaan arvon on oltava huomattavasti alhaisempi kuin rakennusmaan arvon.
Rakennusmaan kauppa Burgenlandin osavaltiossa
Rakennustontin omistusoikeuden hankkiminen Burgenlandin osavaltiossa on ilmoitusvelvollista varauskunnissa. Tämä tarkoittaa, että kirjallinen ilmoitus on toimitettava kunnalle tai toimivaltaiselle maankauppaviranomaiselle. Tämän ilmoituksen on sisällettävä:
- Rakennustonttia ei käytetä vapaa-ajan asuntona.
- Oikeudenomistaja on Itävallan kansalainen tai EU/ETA-kansalainen (kotimaisen aseman ilmoitus).
- Ostaja on tietoinen laittoman käytön seurauksista.
Varauskunta on kunta, jossa vapaa-ajan asuntojen määrä on erityisen suuri verrattuna muihin Burgenlandin osavaltion kuntiin.
Ilmoitusvelvollisuudesta on kuitenkin myös poikkeuksia:
- Oikeuksien hankkiminen sukulaisten välillä
- Oikeuksien hankkiminen entisten puolisoiden välillä
- Oikeuksien hankkiminen yhteisomistajien välillä
- Poikkeukset kiinteistönjaosta annetun lain 13 ja 15 §:n säännöksiin
- Oikeuden hankkiminen palvelee yleistä etua (julkinen liikenne, vesirakentaminen jne.), ja toimivaltainen viranomainen on jo vahvistanut tämän.
Ulkomaalaisten kiinteistönhankinta Burgenlandin osavaltiossa
Omistusoikeuden hankkiminen Burgenlandin osavaltiossa on ulkomaalaisille pääsääntöisesti luvanvaraista. Maankauppaviranomaisen luvan saamiseksi seuraavien edellytysten on täytyttävä:
- Valtiolliset edut eivät saa vaarantua.
- Oikeuden hankkimiseen on liityttävä valtion tai kunnan kansantaloudellinen, taloudellinen, sosiaalinen tai kulttuurinen intressi.
- Oikeudenomistajan on oleskeltava laillisesti Itävallassa vähintään 10 vuoden ajan.
Maankauppaviranomaisen myöntämästä luvanvaraisuudesta on kuitenkin myös poikkeuksia:
- Maan hankkiminen sukulaisten välillä lasketaan poikkeukseksi.
- Samoin poikkeuksena on oikeuksien hankkiminen entisten puolisoiden tai rekisteröityjen kumppaneiden välillä.
- Oikeuksien hankkiminen yhteisomistajien toimesta.
- tai rinnastetaan kotimaisiin kansalaisiin (kuten esimerkiksi EU-kansalainen) – jolloin luvanvaraisuus poistuu.
