Ustawa o obrocie nieruchomościami w Burgenlandzie
Zielony obrót nieruchomościami w kraju związkowym Burgenland
Nabycie własności gruntów rolnych i leśnych w kraju związkowym Burgenland zasadniczo wymaga zezwolenia.
Wyjątki od tej zasady obejmują:
- Nabycie praw między krewnymi
- Nabycie praw między byłymi małżonkami
- Nabycie praw między współwłaścicielami
- Wyjątki od przepisów §§ 13 i 15 ustawy o podziale nieruchomości
- Nabycie prawa służy celom publicznym (transport publiczny, budowle wodne itp.) i zostało to już potwierdzone przez właściwy organ.
- Czynności prawne zawarte w ramach postępowania rolnego lub gdy organ rolny stwierdził w drodze decyzji, że czynność prawna jest bezpośrednio niezbędna do przeprowadzenia scalenia gruntów.
- Nabycie praw do celów górniczych (ewentualne środki bezpieczeństwa)
- Nabycie praw do działek o powierzchni poniżej 2000 m², które służą wyłącznie do uprawy ogrodniczej.
- Nabycie praw do działek o powierzchni poniżej 2000 m², które tworzą przestrzenną i ekonomiczną całość z działką budowlaną i są nabywane razem. Wartość gruntu rolnego i leśnego musi być znacznie niższa niż wartość terenu budowlanego.
Szary obrót nieruchomościami w kraju związkowym Burgenland
Nabycie własności gruntu budowlanego w kraju związkowym Burgenland podlega obowiązkowi złożenia oświadczenia w gminach zastrzeżonych. Oznacza to, że należy złożyć pisemne oświadczenie w gminie lub właściwym organie ds. obrotu nieruchomościami. Oświadczenie to musi zawierać:
- Działka budowlana nie będzie wykorzystywana jako dom letniskowy.
- Nabywca prawa jest obywatelem austriackim lub obywatelem UE/EOG (oświadczenie o obywatelstwie)
- Kupujący jest świadomy konsekwencji nielegalnego użytkowania.
Gmina zastrzeżona to gmina, w której liczba domów letniskowych jest szczególnie wysoka w porównaniu z pozostałymi gminami w kraju związkowym Burgenland.
Istnieją jednak wyjątki od obowiązku składania oświadczenia:
- Nabycie praw między krewnymi
- Nabycie praw między byłymi małżonkami
- Nabycie praw między współwłaścicielami
- Wyjątki od przepisów §§ 13 i 15 ustawy o podziale nieruchomości
- Nabycie prawa służy celom publicznym (transport publiczny, budowle wodne itp.) i zostało to już potwierdzone przez właściwy organ.
Nabycie przez cudzoziemców w kraju związkowym Burgenland
Nabycie własności w kraju związkowym Burgenland przez cudzoziemców zasadniczo wymaga zezwolenia. Aby uzyskać zezwolenie od organu ds. obrotu nieruchomościami, muszą być spełnione następujące warunki:
- Interesy polityki państwowej nie mogą być naruszone.
- Musi istnieć interes ekonomiczny, gospodarczy, społeczny lub kulturalny kraju związkowego lub gminy w nabyciu prawa.
- Nabywca prawa musi legalnie przebywać w Austrii od co najmniej 10 lat.
Istnieją jednak wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia od organu ds. obrotu nieruchomościami:
- Nabycie gruntu między krewnymi jest uznawane za wyjątek.
- Podobnie wyłączone jest nabycie prawa między byłymi małżonkami lub zarejestrowanymi partnerami.
- Nabycie prawa przez współwłaścicieli.
- lub jest traktowany na równi z obywatelami krajowymi (jak na przykład obywatel UE) – obowiązek uzyskania zezwolenia w takim przypadku nie ma zastosowania.
