Νόμος Βασικής Κυκλοφορίας Ακινήτων Μπούργκενλαντ
Πράσινη κυκλοφορία ακινήτων στο ομόσπονδο κρατίδιο Μπούργκενλαντ
Η απόκτηση κυριότητας σε γεωργικά και δασικά ακίνητα στο ομόσπονδο κρατίδιο Μπούργκενλαντ υπόκειται κατ’ αρχήν σε έγκριση.
Από αυτό εξαιρούνται:
- Νομικές απόκτηση μεταξύ συγγενών
- Νομικές αποκτήσεις μεταξύ πρώην συζύγων
- Νομικές αποκτήσεις μεταξύ συνιδιοκτητών
- Εξαιρέσεις από τις διατάξεις των §§ 13 και 15 του νόμου περί διαχωρισμού ακινήτων
- Η νομική απόκτηση εξυπηρετεί το δημόσιο συμφέρον (δημόσιες συγκοινωνίες, υδραυλικά έργα,..) και η αρμόδια αρχή το έχει ήδη επιβεβαιώσει.
- Νομικές πράξεις που συνάπτονται στο πλαίσιο αγροτικής διαδικασίας ή η αγροτική αρχή έχει διαπιστώσει με απόφαση ότι η νομική πράξη είναι απαραίτητη για την άμεση εκτέλεση αγροτικής αναδιάρθρωσης.
- Νομικές αποκτήσεις για μεταλλευτικούς σκοπούς (ενδεχόμενα μέτρα ασφαλείας)
- Νομικές αποκτήσεις ακινήτων με έκταση κάτω από 2.000m², τα οποία χρησιμεύουν μόνο για κηπουρική καλλιέργεια.
- Νομικές αποκτήσεις ακινήτων με έκταση κάτω από 2.000m², τα οποία αποτελούν χωρική και οικονομική ενότητα με οικόπεδο και αποκτώνται από κοινού. Η αξία του γεωργικού και δασικού ακινήτου πρέπει να είναι ουσιαστικά χαμηλότερη σε σχέση με την αξία της οικοδομήσιμης έκτασης.
Γκρίζα κυκλοφορία ακινήτων στο ομόσπονδο κρατίδιο Μπούργκενλαντ
Η απόκτηση κυριότητας σε οικόπεδο στο ομόσπονδο κρατίδιο Μπούργκενλαντ υπόκειται σε υποχρέωση δήλωσης στους δήμους επιφύλαξης. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να υποβληθεί γραπτή δήλωση στον δήμο ή την αρμόδια αρχή κυκλοφορίας ακινήτων. Αυτή η δήλωση πρέπει να περιλαμβάνει:
- Το οικόπεδο δεν θα χρησιμοποιηθεί ως κατοικία αναψυχής.
- Ο αποκτών δικαιώματος είναι Αυστριακός πολίτης ή πολίτης ΕΕ/ΕΟΧ (δήλωση εσωτερικού)
- Ο αγοραστής γνωρίζει τις συνέπειες της παράνομης χρήσης.
Δήμος επιφύλαξης είναι ένας δήμος στον οποίο ο αριθμός των κατοικιών αναψυχής είναι ιδιαίτερα υψηλός σε σύγκριση με τους υπόλοιπους δήμους στο ομόσπονδο κρατίδιο Μπούργκενλαντ.
Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις από την υποχρέωση δήλωσης:
- Νομική απόκτηση μεταξύ συγγενών
- Νομική απόκτηση μεταξύ πρώην συζύγων
- Νομική απόκτηση μεταξύ συνιδιοκτητών
- Εξαιρέσεις από τις διατάξεις των §§ 13 και 15 του νόμου περί διαχωρισμού ακινήτων
- Η νομική απόκτηση εξυπηρετεί το δημόσιο συμφέρον (δημόσιες συγκοινωνίες, υδραυλικά έργα,..) και η αρμόδια αρχή το έχει ήδη επιβεβαιώσει.
Απόκτηση από αλλοδαπούς στο ομόσπονδο κρατίδιο Μπούργκενλαντ
Η απόκτηση κυριότητας στο ομόσπονδο κρατίδιο Μπούργκενλαντ για αλλοδαπούς υπόκειται κατ’ αρχήν σε έγκριση. Για έγκριση από την αρχή κυκλοφορίας ακινήτων πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Τα κρατικοπολιτικά συμφέροντα δεν πρέπει να θίγονται.
- Στη νομική απόκτηση πρέπει να υπάρχει εθνικοοικονομικό, οικονομικό, κοινωνικό ή πολιτιστικό συμφέρον του κρατιδίου ή ενός δήμου.
- Ο αποκτών δικαιώματος πρέπει να διαμένει νόμιμα στην Αυστρία για τουλάχιστον 10 χρόνια.
Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις από την υποχρέωση έγκρισης από την αρχή κυκλοφορίας ακινήτων:
- Η απόκτηση ακινήτου μεταξύ συγγενών θεωρείται εξαίρεση.
- Επίσης εξαιρείται η νομική απόκτηση μεταξύ πρώην συζύγων ή εγγεγραμμένων συντρόφων.
- Η νομική απόκτηση από συνιδιοκτήτες.
- ή εξισώνεται με εγχώριους πολίτες (όπως για παράδειγμα πολίτης ΕΕ) – η υποχρέωση έγκρισης καταργείται επομένως.
