Burgenland Arazi Alım Satım Kanunu
Burgenland Eyaletinde Yeşil Arazi Alım Satımı
Burgenland Eyaletinde tarım ve ormancılık arazilerinin mülkiyet edinimi prensip olarak izne tabidir.
Bunun istisnaları şunlardır:
- Akrabalar arasındaki yasal edinimler
- Eski eşler arasındaki hak iktisapları
- Hissedarlar arasındaki hak iktisapları
- Gayrimenkul Bölünme Kanunu’nun 13. ve 15. maddelerinin hükümlerinden istisnalar
- Hak iktisabı kamuya hizmet eder (toplu taşıma, su yapıları vb.) ve yetkili makam bunu zaten onaylamıştır.
- Bir tarım işlemi sırasında yapılan hukuki işlemler veya tarım makamının, hukuki işlemin doğrudan bir arazi düzenlemesinin uygulanması için gerekli olduğunu kararla belirlediği durumlar.
- Madencilik amaçlı hak iktisapları (olası güvenlik önlemleri)
- Sadece bahçe işletmeciliğine hizmet eden 2.000m²’nin altındaki araziler üzerindeki hak iktisapları.
- Bir inşaat arazisi ile mekansal ve ekonomik bir bütün oluşturan ve birlikte edinilen 2.000m²’nin altındaki araziler üzerindeki hak iktisapları. Tarım ve ormancılık arazisinin değeri, inşaat alanının değerine göre önemli ölçüde daha düşük olmalıdır.
Burgenland Eyaletinde Gri Arazi Alım Satımı
Burgenland Eyaletinde bir inşaat arazisinin mülkiyet edinimi, rezerv belediyelerde beyan yükümlülüğüne tabidir. Bu, belediyeye veya yetkili arazi alım satım makamına yazılı bir beyan verilmesi gerektiği anlamına gelir. Bu beyan şunları içermelidir:
- İnşaat arazisi tatil evi olarak kullanılmayacaktır.
- Hak sahibi Avusturya vatandaşı veya AB/AEA vatandaşıdır (Yerli beyanı)
- Alıcı, yasadışı kullanımın sonuçları hakkında bilgi sahibidir.
Rezerv belediye, tatil evlerinin sayısının Burgenland Eyaletindeki diğer belediyelere kıyasla özellikle yüksek olduğu bir belediyedir.
Ancak beyan yükümlülüğünden istisnalar da vardır:
- Akrabalar arasındaki hak iktisabı
- Eski eşler arasındaki hak iktisabı
- Hissedarlar arasındaki hak iktisabı
- Gayrimenkul Bölünme Kanunu’nun 13. ve 15. maddelerinin hükümlerinden istisnalar
- Hak iktisabı kamuya hizmet eder (toplu taşıma, su yapıları vb.) ve yetkili makam bunu zaten onaylamıştır.
Burgenland Eyaletinde Yabancıların Mülk Edinimi
Burgenland Eyaletinde mülkiyet edinimi yabancılar için prensip olarak izne tabidir. Arazi alım satım makamının onayı için aşağıdaki koşulların mevcut olması gerekir:
- Devlet politikası çıkarları zarar görmemelidir.
- Hak iktisabında eyaletin veya bir belediyenin ekonomik, sosyal veya kültürel çıkarı olmalıdır.
- Hak sahibi en az 10 yıldır yasal olarak Avusturya’da ikamet ediyor olmalıdır.
Ancak arazi alım satım makamının izninden muaf olan durumlar da vardır:
- Akrabalar arasındaki arazi edinimi istisna sayılır.
- Aynı şekilde, eski eşler veya kayıtlı partnerler arasındaki hak iktisabı da muaftır.
- Hissedarlar tarafından hak iktisabı.
- veya yerli vatandaşlara eşdeğer statüdedir (örneğin bir AB vatandaşı gibi) – bu durumda izin yükümlülüğü ortadan kalkar.
