Kärnten Arazi Alım Satım Kanunu
Kärnten Eyaletinde Yeşil Arazi Alım Satımı
Kärnten eyaletinde tarım ve ormancılık arazilerinin mülkiyet edinimi prensip olarak izne tabidir.
Bunun istisnaları şunlardır:
- Gayrimenkul Bölünme Kanunu’nun 13. ve 15. maddelerinin hükümlerinden istisnalar
- Tarım ve ormancılık arazisinin aşağıdakiler arasında devri:
- Eşler
- Kayıtlı partnerler
- Doğrudan akrabalar, evlat edinilen çocuklar, kardeşler, yeğenler
- Ortak mülkiyetin feshi veya ortak mülkiyet payının değiştirilmesi için hissedarlar arasındaki hukuki işlem
- Kamulaştırma süreci kapsamında mülkiyetin devri
- Kamu trafiği, kamu hizmetleri ve kamu yönetimi amaçlı kullanılacak arazilerin mülkiyetinin devri.
- Alıcının bitişik bir arazinin sahibi olması ve alımın genişletme amacıyla yapılması durumunda, bir arazinin mülkiyet edinimi de izne tabi değildir
- Arazi alımı burada örneğin bir otopark veya giriş yolu inşa etme amacına hizmet etmelidir.
- Bu izne tabi olmayan arazi edinimi, 10 yıl içinde 500m²’lik bir alanı aşmamalıdır.
Bir arazinin satın alınması için izin almak için, edinimin genel çıkarlara hizmet etmesi ve tarım ve ormancılık arazilerinin korunması ve oluşturulmasına katkıda bulunması gerekmektedir.
Kärnten Eyaletinde Gri Arazi Alım Satımı
Kärnten eyaletinde inşaat arazilerinin edinimi izne tabi değildir.
Kärnten Eyaletinde Yabancıların Arazi Edinimi
Kärnten eyaletinde bir yabancının arazi edinimi prensip olarak izne tabidir. İzin almak için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir:
- Planlanan kullanım, arazi kullanım planına aykırı olmamalıdır
- Arazi aşağıdakilerden biri olarak kullanılmalıdır:
- İkamet yeri,
- Ticari bir işletmenin iş yeri,
- Alan planlaması hedeflerinin gerçekleştirilmesi veya
- Alıcının en az 5 yıldır Avusturya’da ana ikametgahı varsa, tatil evi olarak.
İzin zorunluluğundan muaf olanlar:
- Tarım ve ormancılık arazileri ile ilgili hukuki işlemler
- Gayrimenkul Bölünme Kanunu’nun 13. ve 15. maddelerinin hükümlerinden istisnalar
- Eşler, kayıtlı partnerler, ikinci dereceye kadar akrabalar ve evlat edinilen çocuklar arasındaki hukuki işlemler
- Ortak mülkiyetin feshi veya ortak mülkiyet paylarının değiştirilmesi sürecinde bir hissedar ile yapılan hukuki işlemler
- Halihazırda bir yabancının mülkiyetinde bulunan bir arazinin genişletilmesi.
- Arazi alımı burada örneğin bir otopark veya giriş yolu inşa etme amacına hizmet etmelidir.
- Bu izne tabi olmayan arazi edinimi, 10 yıl içinde 500m²’lik bir alanı aşmamalıdır.
