Loi sur les transactions foncières en Carinthie
Transactions foncières agricoles dans le Land de Carinthie
L’acquisition de la propriété de terrains agricoles et forestiers dans le Land de Carinthie est en principe soumise à autorisation.
Les exceptions à cette règle sont les suivantes :
- Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers
- Le transfert d’un terrain agricole et forestier entre
- conjoints
- partenaires enregistrés
- parents en ligne directe, ainsi que les enfants adoptifs, les frères et sœurs, les neveux et nièces
- L’acte juridique entre copropriétaires pour la dissolution de la communauté ou la modification de la quote-part de copropriété
- Le transfert de propriété dans le cadre d’une procédure d’expropriation
- Le transfert de propriété de terrains destinés aux transports publics, à l’approvisionnement et à l’élimination des déchets publics, ainsi qu’à l’administration publique.
- L’acquisition de la propriété d’un terrain n’est pas non plus soumise à autorisation si l’acquéreur est propriétaire d’un terrain adjacent et que l’achat sert à l’agrandissement
- L’achat du terrain doit servir, par exemple, à la construction d’un parking ou d’un accès.
- Cette acquisition de terrain non soumise à autorisation ne doit pas dépasser une surface de 500 m² dans un délai de 10 ans.
Pour obtenir une autorisation d’achat d’un terrain, l’acquisition doit servir l’intérêt général et la conservation et la création de surfaces agricoles et forestières utiles.
Transactions foncières grises dans le Land de Carinthie
L’acquisition de terrains à bâtir dans le Land de Carinthie n’est pas soumise à autorisation.
Acquisition de terrains par des étrangers dans le Land de Carinthie
L’acquisition d’un terrain par un étranger dans le Land de Carinthie est en principe soumise à autorisation. Certaines conditions doivent être remplies pour obtenir une autorisation :
- L’utilisation prévue ne doit pas être contraire au plan d’affectation des sols
- Le terrain doit servir soit de
- domicile,
- établissement stable d’une entreprise économique,
- réalisation des objectifs de l’aménagement du territoire ou
- résidence secondaire, si l’acquéreur a son domicile principal en Autriche depuis au moins 5 ans.
Sont exemptées de l’obligation d’autorisation :
- Les actes juridiques portant sur des terrains agricoles et forestiers
- Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers
- Les actes juridiques entre conjoints, partenaires enregistrés, parents jusqu’au deuxième degré ainsi que les enfants adoptifs
- Les actes juridiques avec un copropriétaire dans le cadre de la dissolution ou de la modification des quotes-parts de copropriété
- L’extension d’un terrain qui est déjà la propriété d’un étranger.
- L’achat du terrain doit servir, par exemple, à la construction d’un parking ou d’un accès.
- Cette acquisition de terrain non soumise à autorisation ne doit pas dépasser une surface de 500 m² dans un délai de 10 ans.
