Loi sur le transfert de propriété foncière en Basse-Autriche
Transfert de propriété foncière écologique dans le Land de Basse-Autriche
L’acquisition de la propriété de terrains agricoles et forestiers est en principe soumise à autorisation en Basse-Autriche. Les exceptions sont les suivantes :
- Actes juridiques entre parents, conjoints et partenaires enregistrés, même après la dissolution du mariage/partenariat enregistré dans un délai de deux ans pour le partage des biens
- Actes juridiques entre copropriétaires pour modifier les quotes-parts de copropriété
- Actes juridiques
- Acquisitions de droits pour des mesures de transport public, de sécurité publique et d’approvisionnement énergétique public
- Actes juridiques portant sur des terrains dont la superficie ne dépasse pas 3 000 m², ou 1 000 m² si le terrain se trouve entièrement ou partiellement dans des zones viticoles désignées
- Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers
Pour obtenir une autorisation de l’autorité foncière, certaines conditions doivent notamment être remplies :
- L’acquisition du terrain sert à la construction de logements ou à la réalisation de tâches publiques, d’utilité publique ou culturelles, ou
- L’acquisition du terrain sert à la construction ou à l’agrandissement d’une installation commerciale, industrielle ou minière.
Transfert de propriété foncière non écologique dans le Land de Basse-Autriche
L’acquisition de terrains à bâtir n’est pas soumise à autorisation dans le Land de Basse-Autriche.
Transfert de propriété foncière aux étrangers dans le Land de Basse-Autriche
L’acquisition de la propriété d’un terrain par des personnes étrangères est en principe soumise à autorisation dans le Land de Basse-Autriche.
Les exceptions sont les suivantes :
- Actes juridiques par des conjoints ou des partenaires enregistrés, si ceux-ci agissent en tant qu’acquéreurs conjoints et qu’au moins l’un d’eux est citoyen autrichien ou citoyen de l’UE/EEE
- Actes juridiques entre conjoints ou partenaires enregistrés après au moins 10 ans de mariage/partenariat enregistré, parents en ligne directe ou frères et sœurs
- Actes juridiques dans les 2 ans suivant le divorce prononcé en force de chose jugée
Les conditions d’une autorisation sont les suivantes :
- Les intérêts de politique étatique et les intérêts publics ne doivent pas être compromis.
- L’acquéreur ou l’acquéreuse ne doit pas
- Avoir été condamné(e) à une peine de prison de plus de 6 mois
- Avoir été condamné(e) pour une infraction financière
- L’État ou une commune a un intérêt économique, social ou culturel à l’acquisition du droit, ou
- L’acquéreur ou l’acquéreuse a sa résidence principale en Autriche depuis au moins 10 ans
