Niederösterreich Arazi Ticareti Kanunu
Niederösterreich Eyaletinde Yeşil Arazi Ticareti
Niederösterreich’ta tarım ve orman arazilerinin mülkiyet edinimi prensip olarak izin gerektirmektedir. Bundan muaf olanlar:
- Akrabalar, eşler ve kayıtlı partnerler arasındaki hukuki işlemler, evlilik/kayıtlı ortaklığın sona ermesinden sonra iki yıl içinde mal paylaşımı için
- Ortak mülkiyet paylarının değiştirilmesi için ortak mülk sahipleri arasındaki hukuki işlemler
- Hukuki işlemler
- Kamu ulaşımı, kamu güvenliği ve kamu enerji tedariki için yapılan yasal edinimler
- 3.000m²’yi aşmayan veya arazi tamamen ya da kısmen düzenlenmiş bağcılık alanları içinde yer alıyorsa 1.000m²’yi aşmayan araziler üzerindeki hukuki işlemler
- Gayrimenkul Bölünme Kanunu’nun 13. ve 15. maddelerinin hükümlerinden istisnalar
Arazi ticareti otoritesinden izin alabilmek için diğer şartların yanı sıra belirli koşullar da gereklidir:
- Arazi edinimi konut yapımı amacına veya kamu, kamu yararı veya kültürel görevlerin yerine getirilmesine hizmet etmektedir veya
- Arazi edinimi ticari, endüstriyel veya madencilik tesisinin kurulması veya büyütülmesine hizmet etmektedir.
Niederösterreich Eyaletinde Gri Arazi Ticareti
Niederösterreich Eyaletinde yapı arazilerinin edinimi izin gerektirmemektedir.
Niederösterreich Eyaletinde Yabancı Ticareti
Niederösterreich Eyaletinde yabancı kişiler tarafından arazi mülkiyeti edinimi prensip olarak izin gerektirmektedir.
Bundan muaf olanlar:
- Ortak hak sahipleri olarak ortaya çıkan eşler veya kayıtlı partnerler tarafından yapılan hukuki işlemler, bunlardan en az birinin Avusturya vatandaşı veya AB/AEA vatandaşı olması durumunda
- En az 10 yıllık evlilik/kayıtlı ortaklık sonrası eşler veya kayıtlı partnerler, doğrudan soy akrabaları veya kardeşler arasındaki hukuki işlemler
- Kesinleşmiş boşanmadan sonra 2 yıl içindeki hukuki işlemler
İzin için gerekli koşullar şunlardır:
- Devlet politikası ve kamu çıkarları zarar görmemelidir.
- Edinen kişi aşağıdaki durumlardan dolayı
- 6 ayı aşan hapis cezasına mahkûm edilmemiş olmalıdır
- Mali suçtan dolayı mahkûm edilmemiş olmalıdır
- Hak ediniminde eyalet veya belediyenin ekonomik, sosyal veya kültürel çıkarı bulunmaktadır veya
- Edinen kişi en az 10 yıldır Avusturya’da ana ikametgahına sahiptir
